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青岛：物业经理干了三年，双月园拖欠十几万工资, 你怎么看？

Vernon_man 2024-05-24 16:27:03
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拖欠员工工资这件事，企业不到万不得已时，不会走这条路。因为只要不破产倒闭，这笔账是赖不掉的。现在员工法律程序已经胜诉，拿到这笔钱是迟早的事。这件事情，从另一个侧面也反映了很多物业公司，特别是小物业公司的经营状况不容乐观。物业公司没有什么高技术含量的产品，是劳动力密集的服务性行业。大部分收入用来支付人工工资报酬。近10年来，人工工资翻了几乎一倍，甚至更多。包括物业公司的员工工资，外包的清洁工、绿化工工资，电梯维保公司的人力成本，消防维保公司的人力成本，都大幅上涨。而物业公司的基本收入来源：物业管理费，却增加的很少。看看你自己交的物业费，能涨20%就不错了。开支大幅度增加，收入却增加很少。这种情况使很多物业公司入不敷出。开发商的前期物业，在售楼阶段是开发商贴钱卖牌子。到了后来业委会成立，这些前期物业公司就要自力更生，或者说自生自灭了。物业公司，为了解决经营上的困难，只能尽力削减公司运营成本，离不开4个字，偷工减料。一是减少人员支出。比如保安员，用在小区周边，多装摄像头，技防代替人防的办法，尽量减少所需人力。不少公司还将原来的保安值班时间由每班8小时，延长为每班12小时，人力能缩减近1/3。水电工也是尽量减到最低限度。采用四个人的活，两个人干~发给原来三个人工资的做法，增加了员工的工资，也增加了他们的工作量。还有，原来青壮年的保安员，改为增加聘请年龄大的大叔、大妈，这些人在职场上求职困难，对工资的要求没有那么高。再一个就是吃小区的老本。随着使用年限增加，房屋建筑及设施设备都会老化，建筑外墙需要定期清洗检查。很多人还不知道的是，除了高大的树木以外，绿化的植物，比如草坪和绿化带也有年龄，有些品种几年就老化，需要更换。现在很多就是拖着，尽量延长更换时间，或者能不换就不换。于是很漂亮的小区，就会加速衰败。不少小区楼龄超过5年、10年，就一片老态龙钟的样子，管理上也是能对付就对付，不敢得罪不守秩序的业主。草坪变成光秃秃的，绿化很多枯枝败叶，车辆到处乱停。高空抛物，说明业主或租户的素质，建筑外墙瓷片脱落，则反映了建筑失修的状况。反映的都是物业管理上的问题。业主不满意，有些人就不交物业费。不交物业费，物业公司就更入不敷出。入不敷出，就更加偷工减料，如此恶性循环往复。于是，有经济能力的业主就换新楼盘。旧小区租客和低收入人群就越来越多，素质也参差不齐，原本好好的小区，有向脏乱差的大杂院迈进的趋势。成熟的市场经济，常识是，一分钱一分货。房地产的春风吹遍了神州大地。很多三四线城市乃至18县小乡镇的商品房小区，有些物业是靠关系上位，没有服务业主的观念，甚至横行霸道。相对应的业主群，有些人也不适应自己住房还要交物业费的做法，高喊赶走黑物业，不交物业费。希望有街道办居委会免费包起来。优质优价，好的服务，需要有好的投入。**的物业费相当于内地的5~10倍。内地有些搞得好的高档楼盘豪宅，物业费也不便宜。有些专家考察了全国的楼盘情况，呼吁提高物业公司素质，同时大幅度增加管理费，才能从根本上解决多数楼盘加速衰败的问题，这应该是业主和物业双赢的途径。但是很少人有这种远见，现在的社会气氛，根本就没有物业费涨价的空间。只能走一步，看一步了。 20210311
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