在**银行贷款46万买房,期限10年,提前还款划算吗?

奶糖不是大白兔 2024-05-27 01:02:34
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在**银行贷款46万买房,期限10年,采用等额本金还款法提前还款划算的。在**银行贷款46万买房,期限10年,基准利率,等额本息还款法利息:168190.05元,等额本金还款法利息:151905.42元。附:等额本息还款法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 [优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。等额本金还款法:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。[优点]适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。如果 想提前还贷的话,此种方式最适合。[缺点]还贷初期每月负担比等额本息重。 20210311
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