住房贷款利率的问题

情侣_好物玩意 2024-11-15 20:37:18
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最近一段时间,银行的贷款基准利率一直在降低,每个有房贷的人都希望贷款利率越低越好,这样自己每个月还的钱也会减少。但是前提是你贷款时和银行签定的贷款合同不是固定利率的,当然大部分人签的贷款合同都不是固定利率的。所谓固定利率,就是指贷款的利率不随银行基准利率的调整而变化,在1年多以前,物价一直上涨,银行利率也在不断上调的情况下,有些贷款买房者为了让自己的房贷不随基准利率的上涨而增加,和银行签定了固定利率的贷款合同。你看一下你和银行签定的贷款合同,如果不是固定利率的,一般合同上都会约定在每个自然年度开始的时候实行新的利率,也就是从每年的1月1日起执行新的贷款利率。现在离元旦也没几天了,今天央行又下调了贷款的基准利率,其中5年以上的下调了0.18个百分点,目前的5年期及以上贷款利率是5.94。如果你之前没有出现拖欠贷款等情况的下,银行会将此利率下浮15%,即以5.94*0.85=5.049重新计算。你10万元的贷款,以6.65的利率等额本息贷10年,每个月应该还1143.13。你已经还了15个月的贷款(07年10、11、12月,以及08年全年),你的本金应该还有90814.54,以5.049的新利率计算,你09年起每个月还款额约为1060元。 20210311
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