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房子总额80.5万，首付三成，贷款利率5.88，供多少年好？

涛@婷 2024-06-06 03:00:15
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总额80.5万，收复三成，贷款额度就是56.35万，如果是我，肯定是年线越长越好，只是会在还款方式上做选择。下面说说我个人的贷款经验。为什么年线越长越好。我为什么会选择最长的360期贷款，因为房贷可以说是我们人生中最容易在银行手中接到的钱，年线长，我们分期还款的额度就越低，在月供上的压力也就会越小。如果年线短，支付的利息少，但是对应的每个月月供也会高很多，在经济收入如果不是很稳定的话，高额的月供也是一件比较头疼的事情，还款压力小，是原因之一，另外本人有投资的经验，只要投资收益超过贷款的利率，那么我就是值得的，这是原因二。所以，贷款年限我会选择最长的。只是在还款方式上做选择。如何选择还款方式一般我们的房贷还款方式有两种，一种是等额本息、另一种是等额本金。虽然指数一字之差，但是利息却相差很大。我们利用56万本金，贷款30年分别计算一下两种还款方式就知道差别在哪里。等额本息等额本金从上图可以得知贷款条件相同，等额本息需要支付利息513132，和贷款数56万基本上是1比1 了。每月还款2990.65元，而等额本金需要支付的利息是415322元，每月还款数额会逐步减少，到最后由3800多降到最后一个月只有一千多，其他的不说，光是利息这里就相差了97810，将近10万元，差别非常大。所以我会选择等额本金的还款方式。最后总结，贷款的觉得最好的年限就是30年，选择的等额本金的还款方式，这是最划算的，但是每个人不一样，所以方式也是千差万别，最合理的方式就是根据自己的情况选择最合适自己的方式。以上观点仅供参考，欢迎评论交流、纠错。记得点赞支持喔 20210311
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