房贷63万,30年,提前还贷15万,能省54万利息?这种计算器正确吗?我很不解。

我没有时间 2024-05-17 03:14:42
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你肯定搞错了,2011年5月开始还款,你怎麼能用7月份才实行的7.05%的利率呢?你的利率有没有浮动呀?我按不浮动给你算算吧。搜索下载"原创好用☆按揭房贷月供还款计算"吧,好用!还可以找作者(文件里有他的邮箱)要个新版本的.应该可以解决你的问题.不提前还款的情况:若是等额本息方式还款,2011年5月开始还630000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2041年4月;按照**基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额为1515194.45元,支出的总利息为885194.45元;2011年5月起,按照年利率6.8%,还到2011年12月,每月月供额4107.13元;此期间月供总额为32857.03元,剩余本金625616.77元;2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2041年4月,每月月供额4211.19元;此期间月供总额为1482337.42元,至此贷款全部还完;提前还款的情况:若是等额本息方式还款,2011年5月开始还630000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2041年4月;按照**基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额(含提前还款额)为1314011.41元,支出的总利息为684011.41元;2011年5月起,按照年利率6.8%,还到2011年12月,每月月供额4107.13元;此期间月供总额为32857.03元,剩余本金625616.77元;2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额4211.19元;此期间月供总额为25267.12元,剩余本金622355.07元;此时提前还款150000元,剩余本金472355.07元,选择剩余还款期限不变,为346个月;2012年7月起,按照年利率7.05%,还到2041年4月,每月月供额3196.21元;此期间月供总额为1105887.27元,至此贷款全部还完;只省了20万的样子呀。 20210311
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