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农行17年贷款房贷20年,利率5.1,现在要调整成浮动汇率吗？

小呀么、小汤汤? 2024-06-24 05:21:55
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不调整要根据自己判断。我认为有必要现在贷款基率为4.9%，2020年2月的lpr为4.75%，换后可以减少月供。前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成lpr是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（lpr）加浮动点数”计算，lpr是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：lpr+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上lpr+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。lpr是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上lpr比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来lpr比4.8%低，就可选择转换成lpr。 20210311
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