全国首套房贷利率连降2个月,楼市回暖了吗?

月半伦的小迷弟? 2024-12-23 19:49:44
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回答这个问题前,我们先想一想,利率下浮是否代表楼市回暖?利率是随楼市变动还是楼市随利率变动?这里附上**房贷基准利率调整图(数据来源**银行)一、我们以近期大家比较熟知的2016-2017楼市暴涨情况,去看2016-2017年的银行利率,发现其实基准利率没变,但是为什么我们在此期间买房的贷款普遍上浮了10-20%!二、如果我们把银行看成一个超市,只不过他销售的商品是贷款,进货商品是现金,赚的是进出差价,你就会明白原来银行贷款是受市场供需影响的,市场好了贷款利率上浮高价出售,市场差了贷款利率下浮薄利多销;三、很明显银行利率的变动是落后于市场的,2018年上半年楼市火热银行不缺客户,但是下半年突然转冷,如果银行还持续维持利率上浮,不利于楼市回暖,不利于去库存,有利于滞销,所以各大银行开始打折促销;四、那么为什么这么多年银行利率有涨有跌,且差额如此大呢?这个就涉及到另外一个部门叫央妈~ 20210311
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