我想在沈阳买一间价值22万的二手房(房龄四年)。请大家帮忙分析一下!

?万能婷 2024-11-16 14:43:32
最佳回答
一.不具备公积金贷款要求,一般都是一年(不知道你以前交过没,如果交过的话可以把空缺补上,如果没交过,看看你单位能否为你做点假,如果不行的话那就没办法了)二.5年以下的房子一般可以贷款60%,首付也就40%左右,还得看你是哪个区的房子,多大的房子,如果单价在3200以下的话,兴许能贷到65%,如果是贷款60%的话,如果是2年的话就是5800左右,如果是5年的话就是2560左右三.交易所需要的费用有:1. 查档费: 100元/件;2. 交易费: 住 宅: 房屋建筑面积×6元非住宅: 财政局核定房价×1 %**: 相同面积部分×3元 差额面积×6元(拆迁协议有效期18个月,适用于购买住宅,购买网点)夫妻之间:房屋建筑面积×3元(包括夫妻之间更名、离婚更名、继承)3. 契 税: 住 宅: 财政局核定房价×1.5%(144平及以下) 财政局核定房价×4 %(144平以上)非住宅: 财政局核定房价× 4 %**: (房产局评估价—拆迁货币补偿款)×1.5% (契证上有上手税的再次纳税不能低于上手税;有契税减免的要在交税前提供相关手续;买方贷款的成交价按贷款评估价申报)4. 鉴定费: 住宅:砖混130元起,100平米以上每平米加收1.2元钢混150元起,100平米以上每平米加收1.3元 非住宅:砖混170元起;钢混190元起5.印花税: 财政局核定房价×0.6‰6.营业税: 财政局核定房价全额或差额×5.55% (按照营业税征收范围征收)7.工本费: 80元/件8. 个 税: 财政局核定房价全额×1%或差价×20%如果全你交的话得交2万左右的钱 20210311
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