贷款20年利率上浮5%,现在lpr政策该选择固定还是变动?

河南民生频道大参考 2024-05-21 14:10:35
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贷款20年利率上浮5%,选择lpr新政策还是固定利率不变利率?1、这主要取决于对未来lpr利率走势的预判,预期下行,跟随新政改变,反之选择固定利率,不做改变。2、固定利率,其实质就是贷款者以当前还贷利率固定为剩余还款期限的唯一利率,换言之剩余年限不管利率如何变化,与贷款者无关。而新政择时按月报价的lpr+点。这个点和目前上浮5%后与4.80%的差值。贷款者有权和银行协商调整周期,但是最短为一年,即贷款者每年有一次机会和银行根据最近的lpr报价调整下一年度还款利率。3、举例说明:假设贷款者4.90%基准利率贷款,上浮5%,即4.9%*1.05=5.145%为适合负担利率,其余4.80%的差值为固定加点值,即5.145%-4.80%=0.345%,这个0.345%在剩余的还款期内不变。贷款者可以根据每年12月20日的lpr报价加上0.345%来作为下一年度还款利率。结论很明显:未来利率高低取决于lpr走势。4、中长期看,利率下行是必然,所以选择则跟随新政,改变为lpr+点模式 20210311
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