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  3. 谁帮我算算房贷？房子估价是28万，贷款19.6万，贷20年，贷款年利率是7.7%，月还款额为多少啊？

谁帮我算算房贷？房子估价是28万，贷款19.6万，贷20年，贷款年利率是7.7%，月还款额为多少啊？

xin? 2024-11-29 00:42:11
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首先回答你, 2012年1月1日止, **最新的第一套房基准利率为7.05%并七折, 如果你说是7.7%没有折扣, 那就用你的利率算:然后回复你, 贷款19.6万240个月的月供是多少, 两种方法计算(月利率是0.077/12),用公式很快算出的;1.等本金(每月还本金一样,利息逐月递减): 本金每月还196000/240=816.7元,利息第一个月是1257.7元,合计:2074.7元第二个月还本金816.7,利息1252.5元,合计:2069.2,第三个月合计:2063.9元...., 合计共还银行347548.8元,即利息是151548.8元, 银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:(196000/240)+(196000-196000/240*(a-1))*(0.077/12), 注, a 为第几个月2.等本息, 每个月还款额一样多, 公式为:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1], 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数, 每个月固定还款为1603元乘240个月即20年共还本息:384720元,即利息为188720元 , 由此可以看出, 第二种方法每月固定好记但付出利息多, 多出37171.2元, 这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因, 推荐的理由是每月负担较轻, 好记.银行也乐于这样做, 多收些利息, 方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你. 至于怎么选择, 就看你怎样考虑了! 20210311
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