求助:2009年10月贷款21万购房,利率5.94%,20年,利率7折。

Ryeng 2024-05-31 03:42:58
最佳回答
回答如下:  2009年10月贷款21万元,期限20年,第一次还款应该是在11月份,利率5.94%7折应为4.158%(相当于公积金贷款的利率)。  购房贷款的利率每年都要调整一次,调整的时间是每年的1月1日(**银行是在贷款日满 一年后调整),是按照央行上年度最后一次公布的利率作为基准利率打7折(注意:你的利率7折优惠在20年内都是有效的,直至贷款还清为止,所以是很合算的)。我下面可以给你列一个还款明细表,列到2012年12月份,如果今年央行利率不作调整,那到2012年12月份的还款明细都是准确的;如果今年年底之前央行利率有调整,那从2012年1月份开始的明细就是不对的,因为现在不知道央行在今年年底前利率会不会调整。以下是这个贷款的还款明细:  月次月还额款其中本金其中利息剩余本金 年利率  11290.11562.46727.65209437.540.041580 (2009年11月)  21290.11564.41725.70208873.130.041580  31290.11566.36723.75208306.770.041580 (2010年1月利率末调)  41290.11568.33721.78207738.440.041580  51290.11570.30719.81207168.140.041580  61290.11572.27717.84206595.870.041580  71290.11574.26715.85206021.610.041580  81290.11576.25713.86205445.370.041580  91290.11578.24711.87204867.130.041580  101290.11580.25709.86204286.880.041580  111290.11582.26707.85203704.630.041580  121290.11584.27705.84203120.350.041580  131290.11586.30703.81202534.050.041580  141290.11588.33701.78201945.720.041580  151324.49570.56753.93201375.160.044800 (2011年1月利率调整)  161324.49572.69751.80200802.470.044800  171324.49574.83749.66200227.640.044800  181324.49576.98747.52199650.660.044800  191324.49579.13745.36199071.530.044800  201324.49581.29743.20198490.240.044800  211324.49583.46741.03197906.770.044800  221324.49585.64738.85197321.130.044800  231324.49587.83736.67196733.300.044800  241324.49590.02734.47196143.280.044800  251324.49592.23732.27195551.060.044800  261324.49594.44730.06194956.620.044800  271324.49596.66727.84194359.970.044800 (不知2012年1月利率是否调整?如不调整,以下数据正确)  281324.49598.88725.61193761.080.044800  291324.49601.12723.37193159.960.044800  301324.49603.36721.13192556.600.044800  311324.49605.62718.88191950.990.044800  321324.49607.88716.62191343.110.044800  331324.49610.15714.35190732.960.044800  341324.49612.42712.07190120.540.044800  351324.49614.71709.78189505.830.044800  361324.49617.00707.49188888.820.044800  371324.49619.31705.18188269.520.044800  381324.49621.62702.87187647.900.044800  截止到2011年11月底,你这个贷款的剩余本金还有195551.06元,如果你有能力,可以一次性将贷款还清,加上当月利息一共是196281.12元,后面的利息不再计算。  从支出的总利息来看,提前还款越早,总利息越少。 20210311
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