房贷新政,贷款20年,上浮5%,该怎么选择?

兰花城 2024-11-17 16:23:02
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新政短期内对购房者影响不大;目前国内80%以上的城市维持在过去2年的最低利率,从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向,刚需购房者遇到优质房源,可以放心入手。那么对市场影响如何?张大伟认为,首先,政策转变周期不会变,因为政策要求了,2020年的执行利率与2019年相同。也就是说,在2020年,执行房贷利率不会变好,只是从过去的锚点是基准,改变成为了lpr,计算后的结果与2019年12月一样。其次,短期看,有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为lpr短期降低是趋势,特别是在2020年,降息是趋势。12月20日,利率没有变化,11月20日,5年期的lpr历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)这是4年来房贷基准利率的首次降息。此外,降息周期已经打开。目前,lpr已经成为新发放贷款的定价基准。对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期lpr主要是企业贷款成本,5年期lpr基本代表了房贷利率的走势,5年期lpr的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。 20210311
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