请高人指教[买房是贷款核算还是不贷款核算]

芍药。 2024-12-23 10:46:35
最佳回答
首先,如果你已经选择了公积金贷款的话,如果还想再商业贷款的话,没有关系,一般混合贷是不好办下来的。  其次,假如说你可以办下来混合贷的话,那我建议你选择贷款,而不要把家里的旧房卖掉。这样选择的原因有以下几点:  1.旧房不卖掉,每月会产生1200的收入,在房价下跌困难的这个时期来说,房子一般不会贬值,所以你就相当于有36w再+上每月的房租收入。  2.贷款的话,对于你来说,36w如**30年的话,你每月只需还1700多,把旧房房租的收入抵上,再加上你公积金的缴纳,完全可以负担起你商业的贷款,几乎都不需要考虑你工资的挪用。  3.假如,房子升值,以后再卖肯定会高于36w,就算那时候你不想贷款了,你完全可以提前还贷,如果只还了几年贷款就把房子卖了提前还贷的话,利息也根本没多少。  所以,综上所述,还是贷款比较好,灵活性比较高,钱在自己手里还是比较稳妥,不要怕贷款的利息高,只要提前还贷,没那么多利息。  ---------------------------  最好算一笔明细帐,如———贷款36万,贷10年,[按政策规定1万元1个月应还款102元],每个月还贷款是3672元,照这样推算,,,,,10年还贷总利息是80640元,而10年房租金收入是144000元,减去还贷利息余额是63360元。  另2笔帐应怎样算才正确算出?如———贷款36万,贷10年,  如———不贷 ,没有了租金,而有工资存银行,这个怎样算出对比?  这个好算:1.如**款36w,贷10年  你的房租收入是14w4,你的利息是80671.51,还剩63360,这个你已经算出来了。每个月你的支出是2472,每年也就是29664,按你每年存29664来算,现在的存款年利率大概在0.35%左右,大概是1000块钱左右的利息,依次类推,第2年是2000的利息,第3年是3000。。。。10年下来大概有4-5w块钱的利息,咱们算最多5w。也就是说你的钱为63360-50000=13360,  相当于净13360,而这时候房子还是你的,就算不涨价,你也还有36w块钱。  2.如果你不贷款,没有了租金,而有工资存银行,那就是相当于你每个月存3672,存10年,本钱为44w,利息大概为第1年1500,依次类推,总计大概7w。这样你手里有51w。  看起来不贷款你的钱多一些,但你需要考虑两个因素,一个是货币贬值的问题,一个是不动产升值的问题。  所以,我的建议是还是贷款好,你最好自己权衡一下。货币贬值的问题我就不说了,你看看近10年的现状,房子呢,就算不会升,至少10年后一旦货币贬值,那房子的价值肯定远远高于36w。 20210311
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