土地使用权,房屋所有权分别抵押,抵押权的行使问题。

cee041 2024-06-23 11:23:43
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你好!  不动产的抵押以登记为要件,不登记抵押权未设立.一."此时ab两银行在行使抵押权的时候,如何操作,哪一方有优先受偿权?"1.登记的优先于未登记的.2.两个都登记的,按登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按债权比例清偿.3.均未登记的,按债权比例清偿.注意:a银行只对土地拥有权利,b银行对房和土地都有权利.二."b银行抵押权是房屋所有权,假设b银行觉得该房产商用价值较大,不愿拍卖,a银行如何行使抵押权?"请确定ab银行的登记状况,否则暂不作答.三."拍卖后,刨除各项费用,该房地产仅处置得120万元,ab银行如何处理?"根据ab银行的登记状况确定.四."从银行操作角度来说,房产抵押在办理完房屋抵押后,是否还有必要再办理土地抵押?"对!房屋抵押土地使用权要一并抵押.五.合同的约定违反法律法规强制性规定的无效,新盖的房子不属于抵押财产.物权法200条也有相同的规定.六.若房地产办理登记的,银行行使抵押权不受租赁合同的约束;未登记的,银行不能行使抵押权,银行行使债权不能损害承租人的利益. 20210311
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