400多家房地产公司破产,房价真要跌吗?

小雅子 2024-05-19 03:42:00
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400多家房地产公司破产,房价不一定会跌。房价跌不跌主要由供需关系决定的,短期看难跌。400多家房地产公司破产,传递信号,部分地产公司资金链断裂,没有现金流,在建工程停工,供应商材料款,**无法及时给付,形成烂尾楼,最后只能破产重整。破产的都是些小地产公司,源自2019年5月新一轮房地产调控,银行信贷,信托等领域**严控资金进入到房地产领域。**房地产对经济拉动作用太大,吸引过多信贷资金,地产行业发展过快,需要降温。**工商局注册的有9万家地产公司,其中有6万家有经济活动。所以400多家房地产公司,占比太小,规模不大,正常市场行为。400多家房地产公司破产,对地产行业有心理层面影响,实质性影响不大,不要过多解读。房价未来走势主要受楼市供需关系决定的。**调控政策也是最终通过,影响地产的供给端,需求端对房价进行间接调控的。从供给端,地产开发总体状况保持持继增长,**统计局数据显示,今年1到9月,房地产施工面积累计83.42亿平米,同比增长8.7%,新开工面积16.57亿平米,比去年同期增长8.6%,房地产投资不仅没下降,相反还在高位增长。从1到9月全国商品房销售情况来看,商品房期房销售面积10.196亿平米,现房销售1.72亿平米,商品房销售同比在增长,并没有出现回落走势。所以从全国总体商品房供需两端,基本保持生产制造和销售两旺,房价在目前供求关系下很难下跌。当然**地域广大,一二线城市房价受区域经济综合势力,人口持糨流入,就业充分,居民收入高,提振房价,相对坚挺。三四线正好相反,房价经过近两年爆涨,主要需求端出现萎缩,房价有可能回落。就**调控方面,最新政策一城一策,相对而言,地方**发言权相对大些。更有保房价动力。房价短期看,供求关系依然旺盛,房价平稳不大起大落,符合各方利益。短期下跌有限,中长期来看,城镇化建设会放慢速度,保持平稳过渡最好选择。 20210311
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