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本人购房按揭贷款60万，已经还了一年，年底打算还个大的，想问问明年开始月供应还多少

鹿十七。 2024-06-06 07:55:44
最佳回答
你好，我对你提的问题进行了回答，由于有许多数据（4种方式的还款明细），一直提交不上来，现在将简单的回答提供给你。供你参考。如下：　　贷款60万元，期限30年，当时的基准年利率是6.40%，建设银行给了你85折的优惠，年利率为5.44%，换算成月利率是4.5333333 ‰ ，月供3384.18元。还满30年的总利息是618305.33元。　　提前还款，一般规定是要正常还款满一年后才能向银行提出申请，不知你有无到贷款行去咨询过。　　按照一年后才能提前还款的规定，你这20万元要到2012年的2月份才能还。下面按2012年2月、2011年12月分别计算如下。　　一、2012年2月份提前部分还款20万元：　　提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可供你选择：　　1、还款年限不变（30年），月还款额减少，经计算，月还款额可减至2258.56元，还满30年的总利息为424331.35元，总利息原来减少了193973.98元。以下是明细（传不上来，略，下同）：　　2、月还款额基本不变，缩短还款期限，经计算，如果月还款额保持在3373.44元，还款期限可缩短至15年（180个月），还满15年的总利息为203974.18元，总利息比原来减少414331.15元。以下是明细：　　二、2011年12月份提前部分还款20万元：　　1、还款年限不变（30年），月还款额减少，经计算，月还款额可减至2261.22元，还满30年的总利息为423007.83元，总利息原来减少了195297.50元。以下是明细：　　2、月还款额基本不变，缩短还款期限，经计算，如果月还款额保持在3385.40元，还款期限可缩短至14年零10个月（178个月），还满14年零10个月的总利息为199204.02元，总利息比原来减少419101.31元。以下是明细：　　从以上可以看出，当提前还款的金额一定时，还的时间越早，支出的总利息越少。　　以上数据是假设年利率不变的情况下计算的。 20210311
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