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2011年无锡买房：第一次购房，我们手里只有10万块，我老公一个人公积金贷款。希望有心人能给我们些好的建

阿七啥都行 2024-11-15 09:01:44
最佳回答
对你的问题回答如下：　　1、公积金贷款的额度是有规定的，我们这里是基本公积金帐户余额的40倍（最高30万）、补充公积金（好的单位还会交补充公积金）帐余额的10倍（最高10万），两者相加，最高40万元，如果夫妻双方都有公积金，则最高可以贷到80万元。一手房和二手房是一样的。　　2、关于买房的楼层问题：顶楼易漏水；底楼脏一点、有潮气（但楼房底下有人防工事的不会潮湿），水管一般不会堵塞，因为底楼的排水管是独立的；二楼没有底楼的缺点，但实际上二楼的水管比较容易堵塞（对多层住宅来讲，二楼的排水管是二楼以上楼层的总排水管）。对多层住宅来讲，最好是3——5层的，但价格会高一些，另外房型、朝向都是影响价格高低的因素。如果该房屋将来肯定会拆迁，就不要考虑那么多，哪个楼层都可以。　　3、如果你买二手是通过中介买的，按**规定中介费是该房屋总价的1%（60万元的房子中介费是6000元），但你可心和中介协商的，可以少一点的。买二手房如果要省掉中介费，你只有自己找到房东去谈，但这又要求你对房屋转让、过户知识有一定的了解，否则会不放心的。过户费实际上是你买房时要付的“契税”，各个地方有所不同，大概在房子总价的1%——3%，其它费用如登记费、图纸费、贷款抵押登记费、权证印花税等加起来总共约500元左右（与购房的面积有关）。　　一手房就少一个中介费，其余同二手房差不多。总的来说，这些费用与你所购买的房屋面积有关。　　4、如果过几年房子拆迁了，是分安居房好还是拿钱好，这要看安居房在哪里、其价值是多少及拿钱的话能拿多少来决定。但不管怎么样，拆迁后再买房，不算第二套房，因为买的第一套房是拆迁的，不是你的个人意志，而且房子被拆了，确实是没有房子了，再买房怎么能算第二套房呢。　　以上回答希望你能够满意。 20210311
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