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2012年购房贷款利息怎么算？ 比如：贷款30万元，15年还清的话本利一共是多少？

田州古城 2024-12-02 08:23:13
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贷款20，20年还清，我按2011年7月7日起执行的的利率给你五年以上的基准利率为7.05%。用excel计=pmt(7.05%/12,20*12,200000,0)月供：1556.61元，还款总额：373585.46元，支付利息：173585.46元不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在excel里面用这个公式可以估算：pmt(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,200000,0)上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍月供=￥-1,599.28上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍月供=￥-1,642.51只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。总还款额=每月月供×总还款月数利息总额=总还款额-贷款总额各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产>贷款计算器>等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他限制性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。 20210311
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