沈阳公积金购买二套房,现在有什么政策?首付款是多少?

刘卓* 2024-06-09 20:19:34
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“听说有的地区用公积金贷款买房仅贷款数额下调了,而且还停发了二次以上个人住房公积金贷款。我们一直想用公积金贷款买第二套房子,主要是改善居住环境,原来以为二套房贷政策只限于商业贷款,昨天通过向住房公积金管理部门咨询才知道,在沈阳市使用公积金贷款购买第二套房,首付也提高了。 ”沈阳市民张先生这几天一直为买房的事奔波,房子早就看好了,但用公积金购买二套房首付提高,原来准备的首付款不够了,购房合同签不了,他正忙着向亲朋好友借钱凑首付。  公积金买二套房首付提高  此前,公积金的使用政策要求,首次借款未结清不能进行二次借款。因此,公积金房贷不存在“二套房贷”的现象,也正是由于这种低风险性,用公积金贷款购房结清后,二次贷款还可申请享受首套房贷政策。现在,公积金贷款政策已悄然发生变化。还完首套房贷再购房时,借款人需要先申请,再由银行根据个人信用情况,确定其是否可以再次使用公积金贷款购房。与此同时,首付也相应提高。  昨天,记者以购房人身份向沈阳市住房公积金管理中心咨询,工作人员表示,目前,沈阳市用公积金贷款买第二套房子,首付是提高了,不能低于5成。用公积金买二手房,房龄越长,不仅贷款额度会越少,而且首付会更高。比如,房龄超过5年,首付就不能低于6成。但目前对用公积金购买的是第二套房还是第三套房,还没有限制,只要还清了贷款,就还可以使用公积金贷款。这样的局面能持续到什么时候,也不好说。贷款额度和利率都没变化。夫妻双方都有公积金的,贷款数额最高40万元,单方有公积金的,贷款数额最高25万元。  一季度公积金贷款数额大增  “目前,我省像沈阳等个别城市,个人住房公积金政策进行了调整,有的对二套房提高了首付,但多数城市还是执行过去的政策。 ”省建设厅相关部门负责人向记者介绍:由于深入拓展住房公积金覆盖面和贷款惠及面,今年1至3月份,全省住房公积金累计缴存72.12亿元,同比增加11.38亿元,同比增长18.74%;全省使用公积金84.45亿元,同比增加42.84亿元,同比增长102.96%;个人贷款48.29亿元,同比增加28.09亿元,同比增长139.06%。  1至3月份,沈阳市住房公积金累计缴存22.87亿元,同比增加3.17亿元,同比增长16.09%;全市使用公积金36.38亿元,同比增加23.34亿元,同比增长178.98%;个人贷款24.12亿元,同比增加17.36亿元,同比增长256.80%。这些数据表明,越来越多的人采用公积金贷款购房,看中的是公积金贷款政策相对宽松,而且还远比商贷省钱。 (辽宁日报 高慧斌) 20210311
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