为什么说买房要尽量多贷款?

寰空亮宇_ 2024-05-25 04:51:53
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感谢邀请。为什么说买房要尽量多贷款?其实这个问题很好理解,一是买房成本很高,绝大多数家庭承担不起;二是现金一直在贬值,通胀率要远高于贷款利率,贷款的话可以把风险转嫁给银行。我们举个例子,如上图所示,2019年沈阳市平均月工资为3887元,不算低但更算不上高。同时,大家知道沈阳市平均房价是每平多少元吗?答案是11336元,几乎是工资的3倍,而一套家庭住房至少在100平米以上才堪堪够用,也就是说在房子不涨价的情况下也需要300个月才能买得起,这还不算车位、储藏室等,所以对于绝大多数家庭来讲全款买房是不现实的,贷款甚至尽量多贷款是他们唯一选择!买房要尽量多贷款的另一个原因是现金随着通胀一直在贬值,而通胀率一般来说都是高于同时期住房贷款利率的,从银行贷款买房的话从经济学角度来说是更划算的选择,贷的越多省的也就越多。如上图所示,这是**近20年真实通胀率。大家可以看到,年均通胀率为10.68%,几乎每年的实际通胀率都在5%以上,而住房按揭贷款利率是远远低于这个数值的,尤其是公积金贷款利率只有3.25%,全款买房根本不如贷款买房来的划算,大家觉得是不是这个理? 20210311
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