公积金组合贷款额度是怎么计算的?

R冉 2024-06-04 12:03:27
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个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。  个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和**实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。  商业贷款额及期限的确定:普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成,最长贷30年;贷款期限+楼龄<40年;贷款期限+借款人年龄<65(男);贷款期限+借款人年龄<60(女)  市属公积金贷款额的确定:  第一步,确定贷款年限:  a:管理中心明确规定最长贷款30年;  b:再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混));  c:对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女));这三个因素取其最短的年限;  第二步,确定贷款额度:管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。 20210311
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    您好 可以在网络计算器上直接计算
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