怎么样贷款，有哪些条件

我叫何丑丑い 2024-05-25 03:17:23

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抵押贷款在各商业银行都很普通，都是由借款人财产做为第二还款来源抵押给银行，当借款人不能履行还款义务时，贷款银行有权依法以该抵押物折价或拍卖的价款优先偿还债务。　　根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（5）抵押人依法承包并经承包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　（6）依法可以抵押的其他财产。　　《担保法》进一步的保障了抵押贷款的正确操作，避免抵押物的模糊不清。　　编辑本段抵押品分类　　要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：　　（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。　　（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。　　（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。　　（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。　　（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。　　（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。　　个人贷款种类?　　? 　　一、个人住房贷款　　1、个人住房商业性贷款　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。　　2、个人住房公积金贷款　　个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。　　3、个人住房组合贷款　　凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。　　二、个人汽车消费贷款　　三、个人耐用消费品贷款　　四、个人消费贷款　　五、个人小额信用贷款　　个人小额信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等。现在几家商业银行都陆续开展了此项业务。　　☆服务特色　　只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。　　☆申请条件　　1、在**境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的**公民；　　2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；　　3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；　　4、在**信用记录上没有不良记录；　　5、银行规定的其他条件。　　企业抵押贷款　　企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。　　企业贷款期限：一般为1－2年　　企业贷款金额：10万~50万元　　基本要求：　　1、注册于上海市的中小企业　　2、持有**人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录　　3、公司注册与营运3年以上，最近一年年营业额300万以上。　　企业抵押贷款取消部分收费详细资料　　为切实减轻企业负担，经****减轻企业负担部际联席会议批准，**计委、**、**经贸委、**人民银行近日发出《关于整顿企业抵押贷款收费的通知》，对企业抵押贷款收费进行全面整顿。　　目前，**企业在办理抵押贷款过程中收费项目多、收费标准高，一些**部门重复收费、乱收费，一些中介机构藉助行政权力强行服务并收费的问题十分突出。例如，四川某丝绸集团公司在办理一千九百六十四万元人民币贷款的抵押手续时共交纳土地评估费、房屋评估费、鉴证费、抵押登记费、公证费、工本费等各项费用十一万元，相当于贷款额的千分之五点六；广西某企业用房地产作抵押物申请办理二百万元人民币的贷款，在办理土地登记时，被有关部门要求两次重复评估、登记和确认，前后花费了七个月时间。　　针对抵押贷款存在的问题，《通知》明令取消了**有关部门收取的验证费、查档费、建档费、现场勘察费、过期保管费、注销费、管理费、审查费、确认费等收费项目。　　强调，企业办理抵押贷款过程中，除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外，任何部门、单位都不得强制实施服务及收费，不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。　　加强了对中介机构的监管，明确规定，办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的，应按照“谁委托、谁付费”的原则，由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证，并适当降低了有关收费标准。　　对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定，对贷款抵押物进行评估，须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用，不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费；抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。　　在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费；企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。 20210311

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