差别化政策

牛文文啊 2024-11-28 23:34:40

最佳回答

(重定向自差别化房贷政策)什么是差别化住房信贷政策　　差别化住房信贷政策，就是针对拥有不能套数房产的购房者有不同的贷款政策，坚决抑制不合理住房需求。　　这个政策有一个基本限度，但是具体的还是需要看各个银行的执行情况。对购买首套自住房且套型建筑面积在9平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。差别化住房信贷政策的重点　　实施差别化住房税收政策，要在交易环节和所得税征管上加强管制。在交易环节上，通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本，降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上，需要加大税收征管，严厉打击阴阳合同，从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此，落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。差别化住房信贷政策的实施标准　　差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。　　差别化住房信贷政策严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民**可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。　　对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。差别化住房信贷政策的影响　　政策效力的时空对比　　差别化住房信贷政策的调控矛头直接指向了楼市中的投资与投机性需求，从而避免了07年政策的“一刀切”。此调控是以提高购房门槛、拉高月供负担和购房成本作为政策出发点的。以总价200万元的房产为例，在一般的改善性需求的条件下，新政前后的首付金额有20-60万元的增长，而在相同的首付前提下新政前后的月供对比约有12.7%的增幅。对投机性购房需求而言，政策在提高进入门槛和购房成本方面的效果将极为明显。　　银行业的“骨牌效应”　　差别化住房信贷政策的**使与楼市联系紧密的银行业遭遇到了连带影响。从对银行业的影响来看，虽然调控措施在一定程度上能够提升息差、防范风险，但在中、短期内伴随着政策效力的显现，楼市的成交量必将会受到影响，购房人对房贷的需求也会有较大幅度的下降。差别化住房信贷政策的相关规定　　2016年9月，住建部在“贯彻《法治**建设实施纲要(2015至2020年)》的实施方案”中指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。　在限贷方面，苏州规定，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购房，其最低首付款比例由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。　　而南京规定，拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。　　武汉规定，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。　　在差别化住房税收政策方面，**、国税**和住建部2016年年2月份联合**的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，90平方米以下首套房契税降至1%，90平方米以上二套房契税统一为2%；二手房无论普通住宅还是非普通住宅，满2年的统一免征营业税。　　通知适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。相关条目限购令本条目对我有帮助0分享到： 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

上市公司差别化个人所得税政策是如何规定的
- 2024-11-28 05:52:28
- 提问者: 未知
根据2012年11月16华人民共和国**的《关于实市公司股息差别化个人税政策有关问题的通知》（财税〔2012〕85号）的规定，持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额，实际税负为20%；持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额，实际税负为10%；持股期限超过1年的，暂减按25%计入应纳税所得额，实际税负为5%。望采纳！
什么是强化政策保障？
- 2024-11-28 09:00:33
- 提问者: 未知
(一）加大财政扶贫投人力度发挥**投人在扶贫开发中的主体和主导作用，积极开辟扶贫开发新的资金渠道，确保**...中央财政继续加大对贫困地区的转移支付力度，中央财政...
怎样区别财政政策和经济政策？
- 2024-11-28 23:42:02
- 提问者: 未知
一、财政政策和经济政策的定义　　1、财政政策是指**根据一定时期**、经济、的任务而规定的财政工作的指导原则，通过与税收政策的变动来影响和调节总需求。财政政策是**整个经济政策的组成部分。　　2、经济政策是**或**为了达到、稳定、经济快速增长、等的目标，为增进经济福利而制定的解决经济问题的指导原则和措施。　　二、财政政策和经济政策的区别：　　1、含义不同。财政政策是指**通过对财政收入和支出总...
结合财政政策与货币政策的有效性分析化解希腊债务危机政策选择的矛盾？
- 2024-11-28 06:04:22
- 提问者: 未知
希腊的债务危机，问题在于**欠债过多，因此要解决欠债问题，**必要有收入来还债，这个钱的来源有两个方面：一、利用货币政策，**打开印钞机，拼命的刷钱，以偿还债务，这种方法的矛盾在于，印了太多钱投入到市场中，利用西方经济学中的ad-as模型分析，会使ad曲线右移，使得价格水平上升，即引发通货膨胀，由于希腊债务危机所涉及的债务规模庞大，要解决问题，需要大量的资金，因而想利用货币政策，就压注入超大规模的...
银监会：继续执行差别化房地产贷款政策
- 2024-11-28 17:55:28
- 提问者: 未知
银监会**王兆星今日表示,将继续执行差别化房地产贷款政策,支持首套自住住房需求,目前个人按揭贷款占房地产贷款的比例为75%。王兆星指出,将大力支持首套住房的居民,同时...
我国财政政策和货币政策包括那些》？怎么区别？
- 2024-11-28 04:16:18
- 提问者: 未知
政标是一国中央银行或货币当局采取的货币政策达到的最终目的。包经济增长、价格水平稳定、充分就业、利率稳定、汇率稳定、国际收支平衡。尽管央行不能直接带来这些目的，却能针对它可以影响的变量制定不同的政策。货币政策的诸多目标之间常常有冲突，政策可以达到一个目标，但却也使另一个目标变得更加难以实现。在**，货币政策目标的选择在实际中有两种主张，一种是单一目标，以稳定币值作为首要的基本目标；另一种是双重目标，...
省级职工住院医疗费用实行差别化支付政策
- 2024-11-28 12:32:48
- 提问者: 未知
对于省级职工住院医疗费用实行差别化支付政策的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。省级医疗保险各参保单位：根据...
推四大差异化信贷政策降低中小微企业贷款门槛
- 2024-11-28 20:10:07
- 提问者: 未知
推四大差异化信贷政策降低中小微企业贷款门槛　全市...截至2015年5月末,全市农信社中小微企业贷款余额64.17亿元,重点支持了新鸿宇、大通燃气、盛开农资、毅力猕猴桃、剑门...
别墅房贷政策
- 2024-11-28 13:47:46
- 提问者: 未知
您好：别墅一般是能贷到6成。利率如果是首套住房贷款的话可以享受目前的政策下浮或基准。
如何强化政策引导？
- 2024-11-28 20:35:06
- 提问者: 未知
切实落实县域银行业法人机构一定比例存款投放当地的政策。探索建立商业银行新设县域分支机构信贷投放承诺制度。支持符合监管要求的县域银行业金融机构扩大信贷投放，持续...

差别化政策

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461