现在房子5年内转手税收怎么算

亮亮贾? 2024-06-27 15:46:55
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“如果现在买”,也就是说你是受让方,所要负担的税收只有交易环节的契税。契税:如果是首次购房,也就是说你名下没有购房记录,可以享受“首次购房且90平米以下的普通住房”的税收优惠政策,按照成交额的1%计缴契税,但是要给所在地税务机关提供由当地房管部门出具的“首次购房证明“;如果是你准备购买的这套房产是第二套房,则不能享受该项政策,只能按照法定税率(3%)计算征收,可以对照自己的具体情况辨别。“如果五年内转手或者五年后转手”,你是该房产的出让方,需要负担交易环节的销售不动产营业税金及附加,综合税率5.6%,另外还有财产转让个人所得税,计算方法是:(交易价格(售价)-财产原值以及交易环节负担的税费-定额扣除费用)*20%。具体政策五年内或者五年后目前是这样规定的,但是**会随着房地产市场的变化而相应改变该政策的适用期限,或者重新制定新政策。营业税(最新):个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“普通住房的标准”:建筑面积120平米以下、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下,且该条件是并列的。另:据我了解“有住房公积金跟没有 利息差多少?”,这个好像没什么区别,只是用公积金贷款和商业贷款的利率可能会有所不同,具体你还要咨询一下当地具有受理这类业务资格的商业银行。 20210311
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