拆迁企业停产停业损失的补偿

一颗小绿豆 2024-06-27 23:29:49

最佳回答

《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”根据该规定，只对非住宅房屋停产停业的损失给予适当补偿。实践中，各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，概括起来主要有以下几种：一是以被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定，拆迁非住宅房屋，在产权调换的条件下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4. 5%v按月计算停产停业损失。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，对非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。营业用房，是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非营业用房，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实拖单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5 %的补偿。二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。三是根据经营收入、利润等指标计算。《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》第十二条规定，生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过十八个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿；补偿最高限额每月不超过停业前三个月平均营业额的8%。《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准》规定，拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月) 80%的标准给予补偿，补偿期限为半年。四是协商确定，或者评估计算。根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁搬迁补助，、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅房屋改为经营性房屋）造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的，可委托有资质的中介机构进行评估，并按评估结果进行补偿。《征收条例》也将因征收房屋造成的停产停业损失，纳入了房屋征收的补偿范围，并且明确了计算停产停业损失应考虑的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确和细化“被征收前的效益”和“停产停业期限”两个方面的因素。被征收前的“效益”应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。此种效益测算，可以根据前文所述房地产估价方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生产经营用途测算其效益；也可以参考之前各地方关于营业收入、利润等指标的测算方法。至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。如果被征收房屋出租给他人，房屋承租人从事生产经营，则停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据《征收条例》的规定，停产停业损失补偿给予房屋被征收人，按照条例规定，房屋被征收人是指房屋所有权人。由此来看，该规定似有不妥之处，如何解决尚需立法上进一步明确或者司法上予以释明。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

房屋拆迁补偿
- 2024-06-27 05:01:56
- 提问者: 未知
凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门...
公司拆迁，拆迁补偿款要交税吗
- 2024-06-27 08:01:03
- 提问者: 未知
请以下文件办理营业税：《****关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）文件规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民**收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为**财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《****关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》...
工业用地的拆迁包括哪些补偿项目
- 2024-06-27 04:43:08
- 提问者: 未知
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...北京创为律师事务所（以下简称为本所）位于北京cbd中央商务区内，东依**与环球金融中心；...
企业遇到拆迁,停产停业损失怎么补偿
- 2024-06-27 11:50:04
- 提问者: 未知
随着社会的不断发展、经济的快速增长，越来越多的高楼大厦代替了原来的...北京创为律师事务所（以下简称为本所）位于北京cbd中央商务区内，东依**与环球金融中心；...
三河机场拆迁补偿
- 2024-06-27 23:52:41
- 提问者: 未知
提供对方在三河市居住一年以上的证据，可以在三河市 **离婚。...买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予...
企业停产停业损失怎么计算
- 2024-06-27 16:46:11
- 提问者: 未知
同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋...根据公司法规定，违反法律、行政法规或者公司章程的股东会决议确定可以被认定为无效或者被撤销。...
企业收到的拆迁补偿款涉及交税吗？都交哪些税呢？
- 2024-06-27 21:07:39
- 提问者: 未知
分两种情况：如果公司地处农村，那么，集体土地上的房屋拆迁取得补偿款不属于土地**征税范围。如果地处城镇，需对照以下文件办理：按照《**、****关于城镇房屋拆迁有关税收...
违建拆迁的小产权房怎样补偿
- 2024-06-27 06:52:11
- 提问者: 未知
这个不会补偿的违规建筑！
企业收到拆迁补偿款是否需要缴纳企业所得税
- 2024-06-27 09:55:29
- 提问者: 未知
两者的差别在与前者是房地产开发公司征地，后者是**市政征地。...司法**是指在房屋征收补偿过程中，征收人与被征收人在规定期限内不能达成补偿协议，在征收人依法作出补偿...
商业拆迁的补偿标准
- 2024-06-27 10:28:48
- 提问者: 未知
一、商业拆迁的补偿标准商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;...

拆迁企业停产停业损失的补偿

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461