房产契税、营业税是如何计算的？

董先生聊珠宝 2024-12-01 17:13:19

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房产契税：我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年****、**。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。房产营业税：营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。1、购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）2、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）3、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元；转让成本（6．1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元净利润：收入（55万－50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，**对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。房地产营业税税率是：房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。根据《**、****关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。参考资料： 20210311

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