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广州宣布“租购同权”意味着什么，将产生什么影响？

甜心小美人 2024-06-26 14:12:26
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意味着我们的命运都被改变了。首先房价不重要了"根据方案，凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含**补贴的民办学校学位）就读"。很多人拿着这个适用范围做文章，说，这根本没有影响嘛，还是要求本市户籍，这根本隔靴搔痒，房价永远涨。今年7月，还有一件事，上海市国土局官网发布了两宗地块的**出让公告。这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。雄安新区对应北京，北京行动了，上海行动了，广州也行动了，还有深圳，深圳一直走在改革前列，行动更早，北上广深都动了，这绝对不是孤立的行动。还记得《欢乐颂》里樊胜美那三个租房的姑娘吗？曲筱绡在隔壁开party，这三个租房的姑娘打电话给物业，物业根本就不搭理，“要是自己买的房，物业能不管吗？”这是**租房者的真实写照，租房者要被**、物业、房东、邻居集体歧视。更重要的是，房子是跟教育医疗等各项福利绑定的，所以房子必须买，咬着牙，把三代人的钱榨干也要买，这是刚需。房子过去在**不仅仅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是医疗，房子是一切。北上广深的行动显示出了**高层精英的决心，会持续增加房子的租赁供给，而且相信，会不断改善租户的地位。这只是一个信号，房子以后将回归居住属性，房子以后将只是房子，兼顾一点投资品属性，以后不再跟其他有的没的挂钩，相信以后还会配套一系列措施，刚需以后不刚了。这是一个釜底抽薪，这会极大降低自住需求的居民购买欲望。所以关注房价已经没有意义了，房价的涨跌都不重要了。重要的是，房价没有意义了，房价就算还是涨，涨到天上去，对普通家庭而言，自购房都不是必选项了。有很多人会反驳，租房价值上升了，房租涨了，以后更租不起了，明明还是买房更划算。昨天，住建部九部委放出另一个重磅**，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。《住房城乡建设部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出，　一、充分认识加快发展住房租赁市场的重要意义　　**、**高度重视培育和发展住房租赁市场，近年来作出了一系列决策部署。各地区有关部门要将思想和行动统一到**、**的决策部署上来，充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。　　二、多措并举，加快发展住房租赁市场　　（一）培育机构化、规模化住房租赁企业。　　鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。**部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方****优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（ｒｅｉｔｓ）。　　（二）建设**住房租赁交易服务**。　　城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务**，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为**决策提供数据基础。　　（三）增加租赁住房有效供应。　　鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。　　积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。探索采取购买服务模式，将公租房、人才公寓等**或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营管理。　　要落实“放管服”改革的总体要求，梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。　　（四）创新住房租赁管理和服务体制。　　各地要建立部门相互协作配合的工作机制，明确住房城乡建设、发展改革、**、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工，整顿规范市场秩序，严厉打击住房租赁违法违规行为。推进部门间信息共享，承租人可按照**有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，将住房租赁管理和服务的重心下移，实行住房租赁的网格化管理；建立纠纷调处机制，及时化解租赁矛盾纠纷。　　三、工作要求　　（一）加强组织领导。各地区有关部门要切实加强组织领导，健全工作机制，做好宣传引导，营造良好环境。要结合当地实际研究制定具体实施办法，落实工作责任，确保各项工作有序推进。　　二）积极开展试点。选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。试点期间，各城市应于每年１、４、７、１０月的１５日前，定期报送上一季度试点工作进展情况，由省级住房城乡建设部门汇总后报送住房城乡建设部、**发展改革委、**和国土资源部。住房城乡建设部会同有关部门及时总结试点工作取得的经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。　　（三）加强督促指导。各地区有关部门要按照职责分工，加强对人口净流入的大中城市发展住房租赁市场工作的督促指导。要注意分类指导，尊重基层首创精神，健全激励和容错纠错机制，允许进行差别化探索，发现问题及时纠偏。住房城乡建设部、**发展改革委、**和国土资源部会同有关部门，跟踪指导各地工作开展情况，总结经验，不断完善政策。这套组合拳透露了中央打压房市的决心，正是通知里的那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房价高，房租高，没问题，**增加租赁住房供给，建立规模化住房企业，而且直接把中介给你踢出去，直接**接管租赁交易。更难能可贵的是，承租人可按照**有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。**办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等**规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。这等于是说，一线的户籍部分放开了，甚至可以推想一下，未来会继续放开。看到了吧，想靠着租购同权，租金暴涨躺在房子上赚钱的小业主们，面临的将是与企业的竞争，在去除了中介影响之后，在一个更透明的**上，想要牟利的压力也很大。房子不重要了，那么什么重要？人才会越来越贵。我们现在可以回到第一部分的问题了，租金涨了，我还能不能租起房子，房价涨还是不涨。教育资源只是一个开始，人才的奖励资源会越来越多。医疗、财富、甚至权力，都会更多地奖励给知识阶层。在过去，**家庭人均财富是衡量家庭财富的重要数据。2015年，房产仍然是**家庭财富最重要的组成部分。在全**庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。在刚刚过去的二十年里，“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人，甚至一个上市企业，都不如一个京沪房主，一套二环老破小，可以傲视企业家，如果投胎学修得好，生在京沪就是跑赢了全国95%的人，前段时间的北京相亲大爷，甚至喊出来，“北京户口就是残疾人也有人嫁”。当然我既不是歧视残疾人，也不是对北京人有不满。而是说一个事实，如果这种状况持续下去，**是没有希望的。如果年轻人都知道，奋斗已经没有价值了，那么谁还会去拼？租购同权也好，九部委发展住房租赁市场也好，都是释放一个信号，躺在房本上、躺在户籍上吃“祖荫”、吃老本儿，恐怕不行了。一个**和民族，始终是要给年轻人希望，始终是要给人才希望的。因为只有人，才是最有价值的。 20210311
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