**的土地产权是70年 但70年后土地就要收归国有么???

大众点评结婚指南 2024-06-17 13:46:02
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是的,70年后土地收归国有。土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描述,土地产权包括一系列各具特色的权利,它们可以分散拥有,当聚合在一起时代表一个“权利束”,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。    在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。  产权到期后的三大设想  ①重签合同,续缴出让金  土地使用期限届满后,**如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向**缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体,很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样,届时,**、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。同时,这笔土地使用金具体数额多少,拥有房屋产权的业主是否愿缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许**该业主的房屋,都是个未知数。  ②房随地走,**补偿  由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是**享有所有权,所谓70年土地使用年限,是**以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,**有权收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着**土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是,**将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,**给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产,城市的发展也肯定不能继续采取简单的“**补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到**和业主“共赢”的方式。  ③政策持续调整,法规适时完善  众多业内人士普遍认为,目前**政策及土地管理条例实施不久,因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业,都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主,不过,**政策的持续调整和法规适时完善,将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解,购房者也将更加理性。 20210311
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