2011年房价会不会回落？

好嗨鸭 2024-06-23 01:32:30

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商品房的价格的涨跌，着保障房的数量增减而发生化，保障房的数量越多，商品房的质量就越相对价格就越低；保障房的数量越少，商品房的价格就越高，质量就越差。所以5年之内，如果保障房的数量以全国每年500至1000万套的数量递增，商品房的价格自然合理化，而且品质也会增加，**的中、高产阶级有望和欧美一样住上环境优越的排屋商品房，中低产阶级也可以达到人人居者有其所的目标。反之，商品房的价格照样涨！我觉得，至少2011年，由于保障房的建设才刚刚开始，数量不足以对商品房产生影响，所以房价不会回落，而房产税存在争议，所以会导致房价略微涨，老百姓观望的态度。另外补充一点我对**房地产的看法您难道不觉得，我们对房价这个词本身就有理解上的偏差吗？ **房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。如果听起来难懂，我就给你打个比方，车一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。我们的房地产市场就是那么一个原理。住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。保障性住房是**用**的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般**设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给**。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常**的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在**例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。 **为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么**造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给**，而**索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般**的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。但是这是一般的情况，**情况特殊，是不适合房产税的，我之后会详细解释 **房地产的现状和形成原因。刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在**则比较特殊。不同的**，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是**却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。那么为什么我们**的保障房会那么的少呢？我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？那要从98年说起！ **在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时**想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，**拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，**经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。商品房的价格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些买不起商品房的老百姓，其实本该是应该有房住的，应该住的就是**提供的经济适用房，或者廉租、公租屋，然后再通过他们的努力，存够钱后，再考虑是否改善居住环境，买上好的商品房，而不是让那些学生一走上社会就面临高额的商品房房价的压迫。故此，我觉得现在大多数人都把概念弄错了，你去针对房价根本没有意义，那是等大家有钱了以后再去玩的东西，现在大家应该注意的是如何督促**造保障性住房，这才是关键。而且，如果保障房的数量多了，商品房的刚性需求马上就会降低，改善居住环境的目标也不会太远了…… 时至我回答的时候，**做出一个有争议的行为和一个正确的行为，有争议的行为是部分城市开征房产税了，虽然这个税我个人觉得争议很大，但是好歹他也明确了这个税种用于建造保障性住房，这表示中央**和部分的地方**已经找到了解决老百姓住房难这个大问题的钥匙，算是可喜可贺，另外一件正确的事情，是中央**明确发出了2011年将兴建保障性住房1000万套，就算是地方**百般阻挠，我觉得最少也会造500~700万套吧，如果能够坚持每年都那么搞，**房地产一定能够走出这个灰暗的时代。 20210311

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