迪拜世界债务危机

阿七啥都行 2024-11-06 08:44:39

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房地产：迪拜的房子原来是只租不卖的，从2002年开始，迪拜放开了原来的限制，房产可以买卖，迪拜的房产开始猛涨。2007年末最高峰时迪拜的房价在3000迪拉姆每平方英尺，相当于近6万元人民币每平方米。如迪拜“**岛”的别墅，在2004年刚推出时一幢只卖960万元，2007年的价格则猛涨到近6000万元。免税和“5年回本”"的传奇自然吸引了无数人在此置业，吸引着来自全世界170多个**和地区的投资者，克林顿和成龙都在那里购置了房产，摇滚歌手罗德•斯图尔特斥资1800万英镑买下占地11英亩的“大英帝国”，好莱坞一线明星狂热追捧，英国**足球队几乎人手一套；众多的**商人，在那里经商之外，或多或少都投资了房产，有的人甚至专门炒房产。迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，三个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。危机根源：为减少对石油资源的依赖，迪拜一方面加强传统的港口和贸易发展，巩固商业枢纽地位，同时发展成中东首屈一指的金融中心。在此过程中，国有企业迪拜世界在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域，在世界各地推进大型项目。迪拜近年大兴土木，“巨无霸”工程比比皆是，不仅希望将迪拜打造成**城市，更锐意跻身全球金融中心之列，缺乏油气资源的迪拜在海湾地区异军突起，走的就是高端地产和旅游开发路线。世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”等宏大工程令世人眩目，很长一段时间，这个金钱堆就的海市蜃楼很眩目，吸引全球金融要角竞相进驻抢摊，科技和媒体公司络绎而至，全球ceo、政坛显要纷纷前往，唯恐在“中东华尔街”缺席。迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标，推进3000亿美元规模的建设项目。**与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加，债务约达800亿美元。在这种情况下，2008年9月爆发的全球金融危机对迪拜造成了直接打击。房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现，使暂停偿还债务的可能性越来越大。对**启示：**房地产业与金融的捆绑，比迪拜更严重。根据央行发布的报告，截至2009年6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。而庞大刺激经济计划所耗用的资金更为惊人。国内学者研究认为，2010年，我国地方债务的总额将超过10万亿元，而国内的研究机构则认为可能超过13万亿元——这仅仅是地方**的债务，还没有计算中央的债务。对照历史，这是一个令人毛骨悚然的数字。上个世纪90年代，密集的基本建设投资后，留给了银行超过3万亿元的坏账，大型国有银行处于破产边缘——而那个时候的基建规模比现在要小得多。**为了解决这3万亿元坏账，付出了巨大代价。先后通过发行特别国债补充资本金、成立四大资产管理公司剥离商业银行不良资产、外汇储备注资等方式，最终使这些大银行摆脱危机，并包装上市。令人痛心的是，贱卖资产，低价引入的海外战略投资者最终成为投机者——他们在赚取巨额利润之后溜之大吉，而**不得不重新面对未来的危险。**现在最大的一个隐患是：严重依赖房地产，严重依赖民生行业的发展——推动gdp增长最快的力量居然来源于民生领域，而民生领域恰恰是**应该做好公**品和公共服务的！这正是gdp虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。 20210311

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