按揭还款是什么意思

李小雨 2024-06-28 16:18:40
最佳回答
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如**款人违约,银行有权收走房屋。 目前,商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金、“等额本息”种方式。“等额本金”是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。 据测算,在还贷前期,“本金法”还本息的金额要比“本息法”。因此,当贷款利率下降时,“本金法”较高利率的情况下已经支付了较多的本息,能够享受到低利率的本金要比“本息法”;反之,当贷款利率上升时,“本金法“吃”高利率的剩余本金则少,利息总支出相应减少。换句话说,当利率走高时,两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。 举个例子:某购房者贷款50万元,贷款期限10年,当期贷款利率为504%。如**款期内利率未发生调整,选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为127万元和1375万元,两者相差105万元。假设5年后贷款利率下降为42%,在利率调整时,选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是2813万元和323万元,最后到期支付的利息总和分别为1217万元和1311万元,两者相差094万元。 反之,如果5年后贷款利率上升为558%,则“本金法”“本息法”期支付的利息总和分别是1305万元和1418万元,两者相差113万元。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 住房按揭贷款是什么意思
    • 2024-06-28 14:04:22
    • 提问者: 未知
    按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买...
  • 按揭贷款什么意思?
    • 2024-06-28 08:40:53
    • 提问者: 未知
    就是向银行借钱,分期还款的意思。但是分期还款需要收取一定比例的手续费。
  • 按揭贷款是什么意思
    • 2024-06-28 04:15:44
    • 提问者: 未知
    按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
  • 按揭是什么意思 按揭贷款与抵押贷款的区别
    • 2024-06-28 20:38:47
    • 提问者: 未知
    为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。已是本分类第一篇知识 已是本分类最后一篇知识。紧急叫停!楼市再现“政策一日游” 为什么用...
  • 美国次级按揭贷款是什么意思啊?
    • 2024-06-28 14:04:34
    • 提问者: 未知
    次级贷即“次级按揭贷款”(subprime mortgage loan) 次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于,次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时,次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还...
  • 美国次级按揭贷款是什么意思?
    • 2024-06-28 03:54:50
    • 提问者: 未知
    2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧,导致之后几年股市出现剧烈震荡。美国抵押贷款市场根据借款人的信用条件来划分...
  • 按揭支付贷款是什么意思?
    • 2024-06-28 01:20:23
    • 提问者: 未知
    按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等...
  • 按揭是什么意思
    • 2024-06-28 22:06:44
    • 提问者: 未知
    按揭,在我国按揭主要是用于购买车子,房子、商铺、写字楼等大型的固定资产。按揭:是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
  • 按揭按份共有是什么意思
    • 2024-06-28 18:53:41
    • 提问者: 未知
    一、按揭按份共有是什么意思按揭是指房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为...
  • 按揭买房什么意思买房按揭是什么意思?
    • 2024-06-28 02:01:59
    • 提问者: 未知
    按揭买房什么意思买房按揭是什么意思?谢谢大家为我解答。买房子不同的购买方式会有不一样的优惠力度的,按揭就是贷款的意思,就是贷款买房,就像按揭(贷款)优惠可能98折,全款(一次性)优惠95折...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。