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北京五家银行首套房取消八五折买房贷款优惠

Kingboy 2024-12-22 17:05:17
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北京的信贷政策终于开始积极跟进"涨价"的步调。据【银率】**查，目前浦发银行、光大银行、民生银行、东亚银行以及广东发展银行都取消了首套房贷８.５折买房贷款优惠利率，其中除浦发银行可打九折外，其他银行的首套房贷款均执行基准利率。 浦发银行等五家银行已经正式取消了首套房贷８.５折的买房贷款优惠利率。据【银率】**查，浦发银行北京分行相关人士表示，目前浦发银行在北京对于首套房贷利率最多只能打九折， ８.５折利率已经取消，房贷业务正常受理；光大银行房贷中心一位工作人员也表示，目前光大银行对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准；民生银行北京管理部有关负责人透露，民生银行在北京地区执行首套房贷不低于基准利率的标准，并且不排除上调的可能性。目前对于贷款客户，根据其资质也会有在基准利率的基础上进行一定的上浮；而东亚银行和广东发展银行的负责人均表示，对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准。 除了上述五家银行外，其他银行买房贷款优惠利率也面临缩水。一家国有商业银行丰台贷款部业务人员表示，按照该行规定，房贷申请人可以获得的最高买房贷款优惠利率折扣是８.５折，但这不意味着大多数贷款人能够拿到这一折扣，主要是要审核信用资质，而信用资质不仅仅包括贷款人的**有无不良记录、以往的信贷还款情况等等，还和贷款人在该行开立的账户存款金额、年限有一定关系。另外，深发展、华夏银行、招商银行、中信银行、汇丰银行北京分行有关负责人则表示，目前上述银行在北京地区仍然最低可以做到８.５折的房贷利率，但对于贷款客户的要求相对比较严格，一般而言，只有优质客户才能够享受到８.５折的利率买房贷款优惠。一位股份制银行个贷部工作人员表示，目前真正能拿到８.５折利率买房贷款优惠的极少。 银行此次上调利率纯属"自发"行为，贷款额度收紧和利率"剪刀差"是银行收紧利率政策的主要原因。目前，５年期以上的人民币存款基准利率为４.５５%，５年期以上贷款利率为６.４０%，如按照７折贷款利率计算，则实际贷款利率为４.４８%，等于贷款收入成了负数；而如果按照目前多家银行普遍实行的最低８.５折的贷款利率计算，实际贷款利率为５.４４%，比５年期存款利率也仅高出不到一个百分点，贷款利润空间有限，银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小，而且面临的风险也进一步加大。另外，房价的过快上涨，春节后贷款政策可能全面严格实施，２０１１年的信贷供应，相比２０１０年７.８５万亿的信贷供应预计将继续收紧。 对于贷款购房者来说，贷款利率上调无疑将极大的加重他们的负担，对此，【银率】网建议购房者理性重新评估购房成本。据北京中原地产提供的数据显示，首套房贷款利率恢复基准利率相当于加息４次。以贷款１００万元，等额本息还款方式，还款期为２０年为例，如果申请到８.５折利率买房贷款优惠，利息为６４.２万元左右，月供６８４５.０３元。如果不享受利率买房贷款优惠，需支付利息７７.５万元，月供７３９６.９８元。利息款多出大约１３万元，购房者因此每月要多支付５００多元的月供。而目前银行系统已经进入了加息通道，如果在加息的基础上再取消买房贷款优惠利率的话，无疑会从整体上提升实际房贷经济成本。对于购房者，房产税及加息和买房贷款优惠利率政策取消，都使得房产涨价的空间在缩小，当下这个时期确实不是买房的好时期。 20210311
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