房价的影响因素

ai 曼。 2024-11-15 10:42:28
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影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通基础设施建设的影响,常常是最不稳定的因素。路通桥架后,大量的居民迁离市中心,选择交通便捷的市郊,但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价,它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此,考虑交通影响房价的因素时,应以人口流动作为考虑的重要因素,而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如,在临近地铁的市郊某地区,如该地铁线将向更偏远方向延伸,则该地区的人口可能不是增加,而是减少,对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设,是影响房价的间接因素,它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看,交通设施建设,通过“人口优势”的转移,调整各区域房价的比价。但是,有的因素同样影响“人口优势”的转移,以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括:各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以,在考虑其它影响房价因素的同时,研究人口移动情况来判断各区域未来房价,要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。 20210311
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