您好律师，最近买房子的事把**心坏了。我和老婆看中一套房子，价格挺合理，也挺符合我和老婆的心理期待。我们和卖房人谈好价格，准备签合同时，有一个男人打电话对我说这房子上的房产证是他的名字，说什么只有他有处分权。后来我了解一下，他们两个好像是有纠纷。所以我想问一下，所有权保留风险转移是怎么回事？

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