如何挑选中融房地产信托产品

陕西服装-帕罗尼拉 2024-11-28 07:36:34
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1首先,选择相对负责任的信托公司。一定要关注信托公司的股东背景、受托资产规模、注册资本、净资产规模等。一般来说,股东背景越强、资产规模越大,其承担风险的能力也越大,而且相对更注重声誉风险,会更积极主动去解决风险。2同时,我们还需要注意信托公司的风险控制措施,如果信托公司整体相对激进,过于强调业务规模扩张而风控把关却不严,容易带来风险隐患。3其次,选择靠谱的房地产企业。房地产企业靠谱与否,往往体现在其行业排名、开发能力、风险控制能力、运作规范程度、控股股东及实际控制人背景、高管人员个人征信情况,是否存在不良习惯、是否涉诉等。4之后还需要考虑企业的财力、房地产企业的资产负债率、现金流、信用、诉讼、风险情况、融资能力等。关于这些,投资时可以多注意信托公司提供的尽职调查报告或科研报告,也可通过公开渠道去搜集相关信息。 5然后,考虑项目本身。先看项目类型——住宅往往比商业销售得快,普通住宅往往比别墅销售得快;再看项目所在阶段——后期开发阶段比前期风险要小;之后是项目所在的区域、项目近期是否存在**、项目资质的取得情况、如为融资类房地产信托产品,是否符合“四三二条件”、后续信托公司对项目监管、资金监管措施以及担保物的情况、抵押率等。 6最后,考虑合同文本。合同文本是否具有逻辑性、法律关系是否清晰、各项措施是否落实在文本里、抵质押等是否办理登记,是体现信托产品是否靠谱的最后一道关卡。end 20210311
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