如何评价一个地方融资公司的还款能力

你行你叫吴浩原 2024-11-16 17:30:12

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2012底家关部委连续发布《关于加强土储备与融资管理通知》（土资发[2012]162号）《关于制止**违违规融资行通知》（财预[2012]463号）进步明确关政策具体要求利于规范**融资行促进**融资**合规经营及银行贷款风险防控新规规定：**办公楼、校、医院、公园等公益性资产作资本注入融资**公司及**土注入融资**公司必须经定让或划拨程序效规范****融资**公司注资行助于真实反映提升**融资**公司资产实力担保能力二各级**授权融资**公司承担土储备职能各级土储备机构土储备唯合规主体强化土储备行统管理效防控同域办理土储备风险影响面看**土注入融资**公司必须经定让或划拨程序规定必要提高**注入土难度、注入本进使融资**公司现金流覆盖难度剧增二**融资**公司承贷、项目土让收入返款源项目形准入禁止今注入土转让收入作款源项目必须要考虑土取合规性、土转让限制条件、土**缴等素除取本增加外由级市场变二级、**市场市场风险控难度更三注入土抵押品确定土抵押担保值必须要考虑补交土让收入素疑增**融资**公司自身提高抵押品难度同增加相应融资本何处理新规贯彻执行与信贷风险防控笔者认应密切关注**融资6面问题、承贷主体问题依据162号文件土储备贷款借款须纳入土部门土储备机构名录；借款新增储备土规模（含本度收储已本度供应储备土）原则应控制市、县本级前三平均供应储备土量内；省级**门依据**性债务管理律规政策规定核准向土储备机构核发度融资规模控制卡据解2012底前土部已发第批名录重庆市共4家区县未列其建议**迅速重新组建该县土储备进圈入围同新增土储备规模控制度融资规模控制卡相关具体制度制定建议区县**等靠及启相关项目论证并确定主办银行先行展评估抢占先机鉴于463号文件**投融资公司承贷项目建设内容包含土储备建设内容（即征拆迁补偿、土报批等与土收储相关投资）项目款源土让收入返两限制条件其包罗万象职能及款源渠道复存建议**尽快调整思路融资**公司由全能型向术业专攻型转变农民集住房（公共租赁住房）建设、农村土整治（主要储备土配套基础设施建设项目）及**逐购资金作款源符合律或务院规定公路项目重点授权1-2家融资**公司实施突重点确保影响全局重项目平稳序推进二、融资**公司注资行管理问题新规前存**办公楼等及未按定让或划拨程序土注入融资**公司壮资产实力及未缴土款等问题某**融资**公司例某某月末总资产175207万元其：货币资金307万元应收账款128万元其应收款5937万元存货139650万元系资划拨作资资本公积土500余亩固定资产29185万元总负债4760万元按表面资产负债率仅2.7%若剔除未缴任何费用注入土500余亩价值139650万元及固定资产行政审批楼等23幢**办公楼价值29165万元外实际资产仅6392万元资产负债率高达74.5%明显符合银行贷款条件建议****融资**公司资产进行全面清理规范并整合本着合合规、合情合理、实事求、打擦边球等原则真做盘强1-2家**融资**公司三、区域准入控制问题根据银监相关银行要求实行三率额度区域准入控制实际工作存理解同计算结致等问题具体表现：计算**负债财政表列负债数据（存**融资**公司贷款未纳入或部纳入）财政报表未列入负债**融资**公司贷款全额或部纳入**负债等导致各类监管部门质疑建议各级**特别**门及各家金融机构建立起统计算标准并由级定期公布制度即**与各家银行联合公布各省三率额度；省行或直辖市行联合**门公布各区县三率额度防止操作或信息称应进入负债列入导致度授信四、款计划落实问题某县例据统计2012基点未3需偿银行贷款本金（含信托）别91464万元、126676万元、109580万元尚未考虑利息及新增债务支付按本级财政收入15%速度增未3需偿债务别占本级财政收入31.8%、38.3%28.8%即该县要1/3本级财政收入用于偿银行贷款偿债压力较建议政银企三提前度应偿债务做统筹安排**主持签订《四协议》（**、财政、银行、企业）落实款源明确间金额共同履行各自职责确保贷款本息按期收五、自身造血功能足问题仍某县例2012全口径财政收入61.8亿元级转移支付收入占近60%税收收入6.4亿元仅占财政支53.9亿元1.2%级补助收入依赖较重自身造血功能足本级**性基金收入（主要土让收入）占本级财政收入53.2%说明土财政基本面未根本改变级转移支付收入专款专用挪用前提县级调控余较与**融资**公司受**委托作承贷主体实施相关项目效接、直补位仅使**减少组织归银行本息固定源渠道定程度造资金闲置建议级**按专项资金与专项项目相衔接适度赋予区县**调节余允许捆绑综合运用既用作项目资本金作归贷款本息使用同土资源终究限努力增强自身造血功能全力提高税收收入比重才根本路 20210311

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