住房信贷风险形成途径有哪些方面

啾啾啾啾啾 2024-11-28 06:43:37
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住房信贷风险形成途径有以下几方面:1、借款人引发的风险。即由于借款人不遵守合同约定导致金融机构利益亏损;2、开发商引发的风险。由于开发商不能按约定准时将楼房交付使用,导致金融机构被迫陷入债务纠纷、利益受到损失;3、金融机构自身引发的风险。金融机构作为贷方当事人,在群体上通过内部分工进行相互协作,任何一个环节管理不善都可能使潜在的风险变为现实,引起资产损失;4、借款契约引发的风险。一是合同潜伏的风险;二是贷款保证形式风险;5、抵押物引发的风险。一是产权不清晰,抵押物的归属确定难;二是私宅抵押,一旦不还本付息,金融机构上诉成立,但执行起来又受民事诉讼法有关条款的限制,难以达到目的;三是价值不实。抵押人在对房产权进行评估时弄虚作假,其评估价值超过实际价值,使金融机构在实现抵押权时造成部分债权无法实现;四是抵押物的处置难;6、流动性风险。住房抵押货款属中长期贷款,属于短借长还的资金融通,在一定程度上违背了金融机构资金使用的对称性原则,一旦发生存款人挤提存款或非正常的集中提取存款,金融机构就有可能发生**困难。 20210311
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