有人说房地产市场取消预售,75%以上房企将会倒闭,你怎么看?

譿珺? 2024-06-17 05:47:08
最佳回答
回答一下这个说法是不准确的预售制是企业销售回款的一种模式。主要影响企业现金流和资金成本。采用预售制模式的房地产商自然要与预售制匹配相应的现金管理方式和成本模式。不用预售制的,也可以有相应的经营方法。两种方法,企业都可经营。看预售制对企业的影响,可以看房企负债率的指标。负债率越高,采用预售制越有利。很容易理解,负债的都希望资金流动率高。如果不采用预售制,很多房企的经营模式就必须发生变化。那些依赖贷款多,且不够顺畅的房企,会经营困难一些。同时,所有房企成本都会有一定提高。那么如果突然停止预售制,没有缓冲,那么一些房企有可能会利润大幅下降。也可能倒闭。但如果有缓冲时间,大部分都会避免倒闭。还有些企业也许会推出房产行业,但不是倒闭。这种重大影响市场的改变,为了社会和市场稳定,都会有缓冲期的,不会突然一刀切下去。所以,并不会大批房企倒闭的情况,75%肯定不会。而且大小房企都有风险。 20210311
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