房产风险评估中,风险程度是怎么确定的？

宋城演艺千古情 2024-05-25 01:30:10

最佳回答

你好，房地产估价风险体系　　房地产估价是一种社会中介活动，这种活动是因为社会信息的不平衡产生的，房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。　　评估风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。房地产估价风险体系也由**、房地产估价机构和人员以及经济活动主体面临的房地产估价风险组成。　　（一）**面临的房地产估价风险　　**面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的通胀风险和金融风险。主要是房地产估价价值过高，不能反映房地产的真实价值，带来社会价值总体虚高，同时过高估值的房地产金融抵押贷款，会使金融机构存在潜在呆账坏账，影响金融机构的真实资产。一旦泡沫破灭，整个经济体系不可避免地会产生动荡，影响社会稳定。如20世纪80年代的日本“**”，1997年的东南亚“金融危机”，无不例外与房地产价值估计过高有着一定的影响。当然房地产估价过低又会带来**的税收损失。　　（二）估价机构和估价人员面临的房地产估价风险　　估价机构和估价人员是估价风险的直接承担者，估价机构和估价人员面临的风险主要表现在以下几个方面：　　1、政策风险。　　房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响，另外一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化，包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生或高或低的影响。同时，政策的变动往往还会对估价方法产生影响，如《城市房屋拆迁条例》的修改，使得房屋拆迁补偿估价方法也发生了变化。　　此外我国房地产市场法制虽然在逐步规范，但是由于历史原因，在产权界定方面还存在着这样那样的问题。比如某企业通过**对原农民所有的土地通过征地取得了划拨土地使用权等。　　估价机构和估价人员不能很好的理解政策背景和政策预期，就会影响评估结果，带来评估风险。　　2、评估报告的估价目的和估价用途不符的风险。　　估价目的是估价结构的期望用途，是建立最终评估价值结论的基础，所以，一旦估价目的确定了，评估价值结论是与之相映射的，它不因估价报告作用不同而变动。因此，我们可以设想当一份以转让价值、保险价值、课税价值等为估价目的评估报告用于房地产抵押贷款参考依据时，报告提供不恰当的信息，就可能造成决策者的判断失误。由于评估报告的估价目的和估价用途不符的风险，虽然与委托方和报告的使用者有关，但还是评估师应避免和防范的。　　3、委托方提供虚假情况的风险。　　委托方向评估师提供虚假情况，甚至采用欺骗和违法的手段使估价机构和估价人员面临巨大风险。比如，在土地评估中提供虚假的用地规划指标修改或调整的证明、要求对估价报告作技术处理等，如果评估师不能洞察这些虚假信息和资料，必然会出具与事实不符的评估报告。　　特别是，有时房地产评估机构之间不正当竞争，容易迁就委托方，为减少评估成本、缩减评估人员的外勤工作量，容易偏信委托方，这样很容易造成评估工作产生较大失误，就有可能被人认为与委托方同流合污而引发诉讼。　　4、技术风险。　　在《房地产估价规范》中规定了房地产估价应遵循的原则、程序和方法，但具体情况是千差万别的，程序和方法也不是一成不变的。比如对房地产抵押价值的评估一般采用市场比较法为基准进行评估，如何判断市场的完善性，如何正确选取参照对象，如何对有关因素进行恰当修正等都有赖于评估师按其专业判断能力判断市场是否存在偏差。评估师如果不能遵守评估原则的精神，运用了带有明显缺陷的程序和方法，就极易出具错误的评估报告。实际评估过程中，由于我国房地产业以及房地产估价起步较晚，许多技术资料无法在短时期内积累下来，比如市场基准收益率水平、房地产价格分类变动指数等等。　　这样使得估价机构和估价人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。此外，估价报告的叙述不完善或不完整也会在将来给估价机构和估价人员带来意想不到的后果。　　5、评估师素质的风险。　　评估工作执行的好坏，评估报告水平高低归根结底取决于评估师自身素质水平。评估师素质包括业务素质、道德素质等，评估师的素质越高，评估工作风险越小，反之，评估工作风险就越大。如果评估工作者业务素质低，就可能出现工作过失、报告误导，如果评估工作者道德素质不过关，出现欺诈、违约、泄密、滥用评估资格的现象，所造成的后果是可以想象的。　　（三）经济活动主体面临的房地产估价风险　　经济活动主体是指与估价对象房地产在估价目的条件下涉及的利益各方，比如在抵押贷款中涉及到银行、借款人、担保人等各方利益；在投资目的下涉及到全部投资人和未来的债权人以及**的利益。这些利益主体都是我们这里所说的经济活动主体。房地产估价结果与市场价值的极大偏差一样会对他们产生影响。例如，在抵押贷款估价中，抵押物估价过高会使得未来在借款人无力偿还借款的情况下，金融机构的贷款无法足额收回，产生呆账坏账，如果银行的呆账坏账过多，会使银行经营困难，严重者在居民储户未来预期不好出现挤兑情况下，会造成银行破产，进而出现金融动荡。　　　　三、房地产估价风险防范与转移　　　　1、政策规范是防范评估风险的根本保障。　　**应规范各项政策：为确保市场竞争的效率和公平，**应该公正严明的立法和执法，规范社会各角色的行为，惩治违法违规行为；为加强服务功能，**有义务为社会提供基本的公**品和信息服务，创造和维护公开、公平的社会经济环境。　　房地产评估行政主管部门及房地产估协师协会是**和从业机构之间的桥梁，是房地产评估行业自我管理的实施者，对行业实行监管、惩处违法违规行为；整合评估业信息资源，为评估机构提供全方位的服务；制定符合规则的评估业相关的法规、评估标准。　　同时，要破除行业、地域壁垒，打破评估领域的垄断，创造公平透明的市场竞争环境；打破社会公共信息资源独家垄断局面，真正实现信息资源共享。　　2、制度创新是防范评估风险的基本保障。　　以强化风险意识，树立质量至上为中心，建立健全内部质量控制体系，完善外部监督机制和风险救助机制。　　评估机构应建立、健全完善的内部质量控制体系，要有一整套质量控制政策和程序，树立质量至上的观念，保持应有的职业谨慎，严格按《规范》和有关法律法规进行评估工作，拟定科学的评估计划，采用正确、恰当的评估程序和方法，制作全面规范的评估报告。特别是建立完善并确实执行估价复审制度，复审制度不仅可以提升估价师的专业水准，可以加强委托人对评估报告的信心，而且更重要的是它可以评价评估工作所采用的程序、方法是否适当，并对评估报告进行恰当性检查，从而有效地降低评估风险。　　另一方面，房地产评估业的行业主管部门和行业协会，必须加强对行业的统一管理和监督职能，对评估机构和人员作定期和不定期的检查，对发现的违法**行为要坚决查处，为评估工作建立一个良好的外部环境。同时稳步设立评估风险基金，以提高评估机构的抗风险能力。　　3、谨慎选择客户是防范评估风险的根本手段。　　评估人员要控制评估风险，首先要与客户充分沟通，识别资料的真假性，了解客户的道德品质，促使评估机构谨慎选择客户，避免盲目接受评估项目而承受较大的评估风险。评估人员不仅评估时要与客户沟通，而且在评估前和评估后也应加强与客户的沟通。在评估前与客户的沟通重在了解客户的基本情况，掌握客户评估的真实需要；评估进行时的沟通重在保证评估程序和方法的贯彻执行；在评估后与客户沟通则重在引导客户合理运用评估报告，减少评估报告误用的可能性。　　4、提高评估人员素质是防范评估风险的基本手段。　　要把评估从业人员素质水平的提高，作为保证房地产评估业健康持续发展的首要因素。要保持评估人员持业能力以适应社会对它的要求，就要注重评估人员的后续教育。行业主管部门和行业协会应有计划地组织人员集中进行培训和考核活动，评估机构和人员也可根据自己的情况和特点进行自我培训。后续教育应摆脱那种为教育而教育的形式主义，应针对当前评估工作遇到的新问题、新情况有目的地进行，既可采取聘请名师讲座的形式，也可采用评估人员相互交流讨论的形式，使后续教育切实为提高评估人员素质水平服务。希望对你有帮助，望采纳，顺祝好运~！ 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

什么是企业风险评估？为什么要进行风险评估？
- 2024-05-25 22:41:31
- 提问者: 未知
风险评估活动旨在通过提供基于事实的信息并进行分析，就如何处理特定风险以及如何选择风险应对策略进行科学决策。作为风险管理活动的组成部分，风险评估提供了一种结构性的过程以识别目标如何受各类不确定性因素的影响，并从后果和可能性两个方面来进行风险分析，然后确定是否需要进一步处理。风险评估工作试图回答以下基本问题：（1）会发生什么以及为什么（通过风险识别）？（2）后果是什么？（3）这些后果发生的可能性...
什么是风险评估？
- 2024-05-25 19:51:28
- 提问者: 未知
风险评估（r**k assessment）是指，在风险事件发生之前或之但还没有结束）给人们的、生命、财产个方面造成的影响和损失的可能性进行量化的工作。即，风险评估就是量化测评某一事件或事物带来的影响或损失的可能程度。
火灾风险评估的基本流程是什么？
- 2024-05-25 21:41:02
- 提问者: 未知
火灾风险评估的基本流程有以下几方面：（1）前期准备明确火灾风险评估的范围，收集所需的各种资料，重点收集与实际运行状况有关的各种资料与数据。评估机构依据经营单位提供的资料，按照确定的范围进行火灾风险评估。所需主要资料从以下方面收集：①评估对象的功能；②**；③周边环境情况；④消防设计图样；⑤消防设备相关资料；⑥火灾应急救援预案；⑦消防安全规章制度；⑧相关的电气检测和消防设施与器材检测报告。（2）火灾...
无形资产评估风险
- 2024-05-25 20:33:39
- 提问者: 未知
1、评估对象风险资产评估的首要工作是界定评估范围，明确评估对象但究竟什么是无形资产，目前国内外学者还未对此基本问题达成共识。定义无形资产一般都采用与有形资产进行...
资产评估事务所的风险
- 2024-05-25 01:38:55
- 提问者: 未知
1.违反职业道德造成的风险。评估机构或评估人员为谋求不正当利益，不遵循客观公正原则，任由委托单位摆布，投其所好，无原则地高评或低评资产价值，一旦败露，给有关当事人造成损失，评估机构和评估人员要负经济责任，严重的要追究法律责任。2.评估人员不坚持原则，听命行政干预，造成资产...
风险评估严重程度为0-9的怎么划分
- 2024-05-25 13:03:16
- 提问者: 未知
风险级别=危害严重性*危害可能性，分别用1、2、3级别标识，将两者的级别分别两两进行相乘，得出的乘积在1和2，代表低风险；3和4是中风险；6和9是高风险。
风险管理是一个识别、确定和度量风险，并（）风险处理方案的过程。
- 2024-05-25 07:54:13
- 提问者: 未知
【答案】a、c、d【答案解析】本题涉及的考点是风险管理。风险管理就是一个识别、确定和度量风险，并制定、选择和实施风险处理方案的过程。
社会稳定风险评估怎么做？
- 2024-05-25 01:49:59
- 提问者: 未知
社会培训班，以进一步提升从员社会稳定风险评估意识，规范和推进社会稳定风险评估工作。当天，主办方邀请市维稳办工作人员授课，主要就社会稳定风险评估工作的意义、范围、流程、具体措施和做法等进行了讲述。另外，针对规划建设许可、违法建设、招标投标、**支付、建筑工程质量安全管理、竣工验收备案等实际工作中易引发不稳定问题的因素进行了讨论。据了解，市城乡建设规划局针对社会稳定风险评估工作，制定了周密完善的计划。...
项目风险评估的项目风险评估的基础
- 2024-05-25 15:28:13
- 提问者: 未知
风险评估的基础是首先要对以下几项内容进行估计：风险事件发生的可能性大小；可能的结果范围和危害程度；预期发生的时间；一个风险因素所产生的风险事件的发生频率。常用的方法工具包括：风险可能和危害分析等级矩阵、项目假定测试(project assumptions testing)、数据精度分级(data ...
安全风险评估流程？
- 2024-05-25 03:17:34
- 提问者: 未知
全省各级交通运输主管部门、各工程项目要认真组织开展桥隧工程施工安全...尤其是招投标工作已经完成、现场尚未全面动工的符合条件的项目，更要积极组织开展施工风险评估工作。...

房产风险评估中,风险程度是怎么确定的？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461