为什么房价降不下来?

田鹏 2024-06-17 16:25:49

最佳回答

你错了，房价问题，要从根本上入手分析（我的回答可能和别的回答者思路截然不同，如有异议，可以在看完之后指出）第一、不健全的**住房市场原因我们都知道，决定价值的最重要因素，就是需求，一切价格涨跌，都和需求有关。一件商品的需求被扩大，那么价格势必就会涨，反之就会跌。而老百姓对于居住的需求几乎是必须的，你可以不去ktv唱歌，也可以不去看电影，但是不可能不居住。所以老百姓对于住房的需求，或者说需求预期，几乎是无限的。在这样的情况下，要想控制房价，就必须降低对于居住市场的需求或者是需求预期。然后看看现在的住房市场，在**，你想在城市买房子，只有一种选择，买商品房，而买商品房，你只有两个途径，第一，到别人手里买二手房，第二，到房地产开发公司买期房，其实两者都是一回事，房源都来自于房地产开发商，这就形成了房地产开发商对于住房市场的天然联合垄断。你看，一方面，是老百姓源源不断的需求（刚需），另外一方面，是开发商们的实际联合垄断，你作为一个希望购房的人，你只有两条路可以选，第一，你能够说服你的丈母娘别买房。第二，你花大价钱买房，区别就是你买哪一家开发商的房子。所以你实际上，你没有过多的选择余地，而开发商之间虽然有竞争，但是更多的是互敲涨价。而在房屋涨价的前提下，土地拍卖肯定也是跟着涨，土地与房价之间又形成了一个互敲的关系，房子当然也涨价了。其实，住房市场本来不应该是商品房一家独大的。在国外，住房分好几种，一是保障性住房，包括经济适用房，廉租房，公租屋，这是专门为经济有限的群众准备的，这些房子可以居住，但是不能转卖，如果你不要了，也只能卖还给**。另外，你也可以自己买地，按照**的规划，自己造房子，然后，才是开发商的商品房。如果你嫌商品房贵，你可以自己买地造房子，如果你买不起地，也可以买廉价的保障性住房。这样，就等于是**介入了市场，打破了开发商对于市场的垄断。商品房想要生存，就必须把价格降到合理的价位，并且付出更好的服务，才能生存。其实我们**也曾经有大量的保障性住房，那是在房改之前，房改之后，保障性住房市场的发展，就停滞不前了，市面上的保障性住房一来数量不够，不足以影响商品房的价格，二来分配机制不合理，有需要的群众根本无望分到这些房子，所以，保障性住房根本不可能在市场上体现出影响力。故此，如果真心要解决住房难这个问题，就必须大量兴建保障性住房，并且严格、合理的颁布分配措施。这才能治标治本。第二、经济的发展过程，导致了大量民间资本注入房地产。在**经济高速发展的这十几年来，**依靠加工业，使得一大批企业家发展了起来。但是，到最近几年，由于劳动力价值不断的上涨，使得加工业对于企业家来说不再赚钱，高额的税费，不断涨价的工人工资，汇率的波动，市场的风险，使得他们再继续开此类工厂就变得毫无意义可言，而做新的产业，则涉及到了产业转型这个问题，而产业转型向来都是非常困难的，风险很大。而资本向来都是逐利的。对于产业转型，大多数企业家都没兴趣，因为风险过大么，看光伏行业就知道了。所以，这些“热钱”，势必会进入房地产。大量资金的涌入，再加上**房地产市场结构的不健全，导致了08年以来的房价井喷。至于其他的原因，比如土地财政、比如炒房团和其他原因，实际上，都是在这两个背景下衍生出来的问题，**住房市场不合理的结构，以及**经济发生遇到了瓶颈，这两个问题，才是房价问题的根本，其实，说道这里，问题已经不是房地产本身的问题了，而是**经济本身的问题，其实你自己仔细想一下，**只有房子贵吗？你读书的成本不高吗？你就医的成本不高吗？你开车养车的成本不高吗？一切有关于老百姓有刚需的项目，而**的保障性措施不完善的领域，消费就一定高，只不过房价问题特别突出罢了。在市场经济中，需求决定价值这是铁则，而在有刚需的领域中，缺乏**有效介入降低需求，那必然是底层群众的灾难。 20210311

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