二手房交易以抵押的形式,达到避税目的,可行吗?风险大吗?

猫眼大明星 2024-06-16 01:11:00
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你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因:  1、你们有交易合同又有抵押的相关协议,一旦发生纠纷到**会产生交易事实不清的问题。对你不利。  2、20万违约金这个数额恐怕**不会支持。我国合同法司法解释(二)第二十八条规定:“请求人民**增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民**不予支持。”第二十九条第三款的规定:“约定的违约金超过造成的30%的可以认定是违约金过高。”《最高人民**关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”  需要注意的是:一、过分高于损失的违约金中所指的“损失”仅指“实际损失”,不包括“预期利益”。二、“违约金超过损失的百分之三十”只是判断违约金是否过分高于损失的标准。对于“过分高于损失的违约金”,法律只是规定“适当减少”,而并非将违约金减少到工“实际损失”的130%。三、在违约行为没有造成损失的情况下,**应当合同当事人意思自治,对于此种违约金予以支持,依据违约方的请求适当减少违约金。  3、除了房主拿房子做抵押风险外还有:房主去世;人间蒸发;不配合你办理过户或者提条件办理过户等等可能存在。这些能预料的可能情况你最好都写在合同中,并约定好违约责任。  4、至于公证的事情其实没多大用处,因为公证处只会给你们出具一份公证书,大概写上你们双方的交易合同是当着公证处工作人员面签订的,真实合法有效。也就是说公证书只能在房主抵赖说这房子没有卖给你时,来证明你们双方的交易关系真实有效,并不能解决其他风险。这一点上合同也能起到这样的作用,做个签字鉴定就可以了。  所以我认为最好的解决办法是“先支付部分房款,其余房款过户时在全额支付”。压房主点钱,对他最有制约作用。虽然这样房主很有可能不同意但是这是一个最有效的方法。 20210311
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