如果我用别人公积金贷款应该怎么办

妖蛾子 2024-05-25 06:45:19
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用别人的住房公积金贷款买房原则上是不行的,因为:1、如果不是夫妻关系或者直系亲属,就属于公积金骗贷,需要承担法律责任。2、谁买房子,房产证上就会写谁的名字,如果用别人的住房公积金来买,那么需要转户,要给房地产管理中心付费。这样做,对双方都是有风险的。  想借用别人公积金一方的风险: 申请住房公积金的房屋,其产权证需要用有公积金买房的名字来办理,即,法律意义上借用别人公积金贷款方不拥有该套房屋的产权,每月是在为别人的房屋来支付月供。一旦不承认这房屋是借公积金贷款方所有,风险就很大;公积金操作转按揭贷款比较麻烦,因此如果还贷款还一半,想转成自己名字的公积金贷款,很麻烦;后期变更房产证名字,过户的话需要缴纳一笔不小的税费。费用谁出?需要考虑清楚。  借公积金一方的风险:房屋名字是借出公积金一方的,一但使用方不还款,或在还款方面有拖欠,借出方个人资信会受到影响;在该套房屋没有还清贷款之前,如果借公积金方还想用公积金贷款买房,都没法再用公积金贷。除非这个房屋的公积金贷款还清;借方使用公积金后,如果想再贷款买房(商业贷款),就无法享受到优惠利率;同时,他们还需要执行二套房屋贷款的相关政策:首付款至少40%,利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)。  如果一定要用别人的公积金买房,最好在协议是公证过的,否则是无效的。 20210311
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