联建房跟商品房有什么区别!!!

一颗小绿豆 2024-05-27 07:10:08
最佳回答
所谓的联建是指一方提供土地使用权,他方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。 房地产联建的主要类型及其法律性质 在房地产联合开发领域中,由于存在许多不规范的操作,联建的类型则多种多样,正确区分其类型则有利于判断其法律性质,确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下: 第一、双方共同提供建设用地,共同出资,共同办理建房审批手续,共同负责建设施工,房屋竣工后,双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权,在此种类型合同中,因为规划许可证是以双方的名义取得,根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定,双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权,办理产权登记。 从此类合同的具体权利义务内容可以看出,这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险,这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为,其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。联建合同,应认定为房屋合建合同。 第二、一方提供建设用地,另一方出资,双方办理了土地出让及合建审批手续,共同负责建设施工,双方按照合同约定的投资比例共享利益,共担风险。此类合同因符合房地产经营开发的法定条件,则属典型的房屋联合开发形式。 第三、一方提供建设用地,以自己的名义取得了建房审批手续,另一方出资,并负责建设施工。双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建方式较为常见,主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。 在此类合同中,另一方是以投资方式参与一方的房地产开发,因规划工程许可证等建房审批手续系一方领取,根据有关法律规定,这种方式实质上是一种房地产转让行为,房屋产权应首先归持有建房审批手续的一方享有,只有一方在办理了房屋权登记后,才能根据合同的约定将房屋产权转移于另一方。而根据我国《房地产管理法》第41条“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移的规定,一方在向另一方转移房屋产权时,该房屋所占土地使用权也随之转移。因此,此类合同不仅具有房屋转让的性质,且具有土地使用权有偿转让的性质。 第四、一方提供建设用地和资金,以自己的名义领取建房审批手续,自行负责建设施工,另一方只是按照约定的单价和面积提供一定的资金,房屋竣工后,一方按合同的约定给另一方特定的房屋产权或高额回报。这种联建方式也较为常见。享有土地使用权的一方,在建房资金不足时,往往采取这种参建方式,吸引另一企业带资参与“共同开发”,由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的,且又有未办理合建审批手续,没有建房开发资格,未实际从事建房及房地产开发活动,因此,这种参建形式实质上是一种非法融资行为。这类合同根据最高人民**关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定,属于联营合同的“保底条款”,本应认定为无效。但根据最高人民**《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同再次被认定为改性合同,即融资借款合同. 总之,房屋联建的形式多种多样,但无论是何种形式的房屋联建,都应根据合同的内容,正确把握其法律特征,确认其法律性质,只有这样,才能正确判断合同的效力。 商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 安置房和商品房的区别
    • 2024-05-27 17:02:18
    • 提问者: 未知
    按有关方面的规定,被安置人所获得配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权5年之内不得上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径...
  • 工抵房有没有什么风险 工抵房与商品房的区别
    • 2024-05-27 09:14:35
    • 提问者: 未知
    可有很多人说购买工抵房有风险,那么,工抵房有没有什么风险?...1、工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后...
  • 还建房和商品房的区别是什么?看完就知道!
    • 2024-05-27 08:47:27
    • 提问者: 未知
    而商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。...土地性质是出让,是可以正常的上市交易的。...
  • 商品房和新民居有什么区别
    • 2024-05-27 02:41:11
    • 提问者: 未知
    1、两者土地性质不同:新民居所占有土地是集体土地,而商品房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。**的土地都是国有的,商品房的商品住宅是开发商从**手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村...
  • 保障性住房和商品房有什么区别?
    • 2024-05-27 14:32:05
    • 提问者: 未知
    保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准...普通商品住房上市交易时,遵循市场规则,可以自由买卖,...
  • 商品房与保障性住房的区别是什么
    • 2024-05-27 15:20:33
    • 提问者: 未知
    商品房与保障性住房的区别 简单说来就是普通商品住房没有购买标准,只要有钱你就可以买,保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。普通商品住房销售时,由企业自主定价,保障性住房...
  • 房改房与商品房有啥区别?
    • 2024-05-27 02:31:51
    • 提问者: 未知
    房改房与商2113品房的区别: 1、房改房的价5261格由**决4102定,商品房的价格由市场决定;1653 2、房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工,任何人都可以购买商品房;3、房改房上市出售有很多条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原...
  • 三产房与商品房的区别
    • 2024-05-27 23:16:45
    • 提问者: 未知
    区别主要从以下区分5261: 1、产权的区别。商品房和4102三产房都是1653合法合规的,都是在**规划的范围内,都是有国土局,建设局,规划局,**审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证,三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。2、土地性质: 此外,“三产用地”,是**为了解决...
  • 存量房与商品房的房产证有什么区别
    • 2024-05-27 12:00:13
    • 提问者: 未知
    近年来,房价越炒越高,这让很多购房者对新房望房兴叹,于是有更多的人选择走向二手房市场,这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热,同时存量房这个概念也悄然兴起,甚至有人说我国已经逐渐...
  • 房地产开发公司和建筑承包商有什么区别和联系?
    • 2024-05-27 02:51:36
    • 提问者: 未知
    开与建筑商有什么联系与区别1、开发商是单建筑商是施工单位; 2、房地产开发属三产业,建筑业属于第二产业; 3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者; 4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。 5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。 简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方) ;建筑商是承建项目的(是建设施工方)
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。