美国房产税有多高？？跟**比呢？美国买房子还有些什么费用？

李十五 2024-05-18 15:09:42

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定金及成交费用　　外国人购房所支付的费用和当地的美国人是一样的,不过随各州的规例不同，所交的费用会有所不同。在美国，如果是以现金支付的情况下，大约需要10%的订金。一次性付清成交费用——房价2%(包括：产权转让费用，产权保险费用，城市税，郡税，公证费用，hoa物业管理费用，产权记录费用recording deed，产权公司费用)及咨询服务费用——房价3%(包括：咨询费用，商谈费用，合同邮寄签署费用，当地经纪人费用，中美两国办公室人工及成本等等)。　　如果有贷款，要再加上2%左右，是银行收取的贷款费用。　　房地产税/土地税(property tax)　　房地产税是房地产所有人每年向当地市**交纳的税种。　　房地产税是从价税，占房产价值的1-3%，按年计，按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲，房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。　　在美国买房后的费用主要包括：房产税、小区物业管理费用、房屋维护管理费用及保险。　　(1)美国的房产税各州与各州不一样，以10万美元价值房屋为例，最高的州为密歇根州，达到平均3.4%左右。加州的平均房产税为大约1.12%，排50个州第35位，非常低。　　(2)小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。独栋别墅很少收取物业费(例如非全新的物业)，不过近年来的新建独栋别墅区也会适当收取一些费用作为项目小区的管理费用。　　(3)房屋维护费用：主要是房屋整体的管理，空屋时庭院的清扫或外观的维护。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。如果要把房屋出租，进行出租投资回报，需聘用当地的房屋管理公司进行打理出租，聘请费用一般为10%左右，根据不**产有不同定价。　　(4)保险费用：每年大概500美金左右(以定价为30到35万美金房产为例)，不包括地震险(地震险根据顾客要求另需购买，每年大概在1000到2000美金之间)。　　　　遗产税与赠予税　　在美国赠予税与遗产税一样税率每年都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠予子女是不用交税的。 20210311

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