新《土地管理法》明年执行,农村集体用地可以进入房地产市场,这对房价有何影响?

桃子味的加应子 2024-11-17 18:26:19
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想太多了,就目前的政策,不会对房地产市场产生任何影响。要对房地产市场产生影响,必须要有充足的土地供应,让高地价降下来。但农村集体用地进入房地产市场,即便口子打开,也是很难的。为何?我们先看看新的政策主要内容:农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。什么是集体建设用地?集体土地当中,除耕地在内的农业用地以外的都是集体建设用地,包括农民宅基地、集体公益性用地(如村集体管理用房、养老设施、道路等),以及村办工厂等用地等等。由于农民宅基地是个人拥有使有权,所以其实只有一些村办工厂、不再需要使用的道路,村集体的办公场地等才能被拿出来出让,其实这样的土地面积并不算大,而且一般也不会大面积连片。众所周知,按照旧有政策,农村土地想要进入到住宅市场,必须是**先将农村农村集体土地收归国有建设用地,然后再拍卖这些土地的使用权。这些土地之所以能卖出高价,是和城市规划密切相关的——是不是有地铁、公交车,有没有学校、医院,有没有公园、图书馆等等。农村建设用地当然可以卖给开发商,但开发商不会愿意为这些土地出高价的,因为这块土地可能距离城市很远,交通很不便利,配套设施也很差,由于城市方面享受不到你这里土地的好处,它也不会将规划的好东西免费给你。最终的结果是,农村集体用地用于房产开发只能是极其有限的部分,绝大部分土地还是得靠城市收归国有招拍挂,才能卖出好价钱。当然,集体建设用地可以直接进入市场还是给了很多农村地区以机会。比如一些环境很好的农村地区,可以搞养老产业,这是非常有前景的产业;一些配套设施已经很完善的农村地区,也可以搞房产开发卖给城市人;还有一些城中村,如果没有被纳入城市整体规划,完全可以自己去卖地搞开发。总之,多了一个选择,总比没选择的好。这是集体的用地可以转让,未来更需要放开的是宅基地,毕竟很多农民都已经城市化了,尤其是现在很多年轻人不愿意待在农村,相当多的宅基地被闲置。闲置的宅基地没有任何价值,可以转让才能为农民创造价值。但这次改革并未涉及,希望未来会有所突破吧!关注孔方财经,让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理 20210311
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