假如房价下跌一半,会不会导致人民币大量贬值?

小俊农村人 2024-05-25 01:25:38
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2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨,导致下跌之言论”又卷土重来,理由是人民币贬值房地产迎利空,会导致热钱流出**,导致抛弃国内物业投资国外,导致国企融资成本上升,导致国内企业债务风险,会导致供应增加,会导致房企抛房销售,最后导致泡沫破灭,房价暴跌。对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论,我是坚决反对,因为全国房价总体上没泡沫,人民币不会持续大幅度贬值,即便人民币贬值有短期波动,绝对不会导致泡沫破灭,房价暴跌。其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时,美元走强后,热钱可能流出**市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出**,进一步加剧国际资本流出。二是**房地产业在经过十几年的高速增长情况下,不仅聚集了大量资本,国际资本占比也不断增加,热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。三是人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资**物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。四是房地产属于资金密集型行业,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。国内房地产商的开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%~15%,剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。五是海外融资成本和汇率风险加剧,很有可能被迫抛售房产回流资金,从而增加市场供给,最终导致房价下降。 20210311
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