人民币汇率下降,对房价有何影响

你你你你你你你妮 2024-06-10 02:11:36
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看看人民币汇率。人民币汇率对外已经连续贬值3个月了,今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止,贬值预期仍然在继续。汇率和房价,一旦这两个指标其中一个有异动,大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。为什么人民币会对外贬值这么多?对楼市有什么影响?首先,央行要保住汇率,其实办法还是挺多的,比如去年消耗了大量外储,然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看,如此连续贬值,只有一些民间机构出来放风,重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态,所以我倒是认为这或许是有意为之。那么问题来了,连续对外贬值,意味着资金会加速流出去,而留在国内的资金就会减少。具体到楼市,就是资金的流入量会减少,其效果就是降低房价上涨的压力。2018年,内部和外部压力都是比较大的。外部,贸易环境持续恶化,国内一些实体企业面临流动性难题,银行贷款都还不上了,央行年内三次降准,定向释放流动性,此举对楼市也有一定影响,资金如流水,哪里有缝就流向哪里。内部,2017年大规模调控虽然稳住了楼市,但2018年,部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪,买房如炒股,哪里有热点就往哪里冲,比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪,调控当然会加码,但压不住。至于会不会一直贬值下去,答案肯定是不会。因为它基本代表了一个**的信用。此番人民币对外贬值,就国内楼市而言,客观上有“泻火”的效果。 20210311
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