大产权,新民居,村证房,三者之间的差别到底有多大

张瑞娟娟娟娟娟 2024-06-26 19:36:15
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先来说一下大产权和新民居>>>>两者土地性质不同新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,开发商通过招拍挂取得国有土地使用权,所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低。>>>>付款方式不同新民居的土地性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期付款。>>>>户口问题新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了。>>>>房本问题新民居的房本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押。简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题,因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本。>>>>交易问题新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名,不通过房管局的过户手续。新民居是没有产权期限的,因为他的土地性质是集体土地,没有经过招牌挂,所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物,而没有购买土地,这是新民居与商品房最根本的区别。那么再来说一说新民居和村证房>>>>证件手续方面我们平时所说的村证房,与商品房和新民居相比,更应该称之为无产权房。因为村证房(无产权房)基本都是违法项目,没有任何建设手续,楼盘占地均是宅基地甚至是**明令禁止的耕地,因为没有正规的开发商,楼盘质量可能没有保障。而新民居属于**规划项目,所占地为村里的闲置用地,需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续,正规的新民居也有正规的开发商,楼盘的质量是有保障的。>>>>拆迁方面另外村产房买房卖房基本由村委会来决定,而且由于项目本身没有经过**的许可,如果楼盘出现在**规划的位置上,**是不可避免的,非村里人如果购买了此类项目,如果遭遇拆迁,很可能得不到任何补偿,或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。新民居是属于**规划项目,是经过省里审批的,所以不用担心**的。详情请咨询【菁英地产】 20210311
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