n**估值什么意思

我想养只猫 2024-06-02 17:47:13
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n**估值即净资产价值法,目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法,是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下,地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后,即为净资产价值(n**)。具体来说,开发物业的净资产值,等于现有开发项目以及项目在未来销售过程中形成的折现值减负债;投资物业的净资产值,等于当前项目净租金收入按设定的折现后的价值减负债。  n**估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线,对内地很多“地产”尤为适用。而且n**估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素,相对于简单的比较更加精确。但n**估值也有明显的缺点,其度量的是企业当前的价值,而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。n**估值的盛行推动了地产企业对资产()的过分崇拜。在n**引领下,很多地产企业都参与到了这场的竞赛中来。地产企业形成了n**“崇拜”下的新生存模式:储备土地——做大市值——融资——再储备土地。 20210311
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