以后会不会取消学位房

? kay 2024-05-28 14:10:52
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学位房需求的日渐增固定的教育资源不匹配,逐步催生了业主和开发商的矛盾。随着南城、寮步等区域取消学位房,学位房的纠纷也达到白热化阶段。  每年4月是东莞的学位申请截止时间,随着截止日期越来越近,适龄儿童的家长也开始着急为子女申请学位准备材料。不过公立学校的学位有限,很多家庭不一定满足积分入学的条件,因而不少人青睐通过学位房解决子女的学位问题。但是学位房需求的日渐增多与固定的教育资源不匹配,逐步催生了业主和开发商的矛盾。随着南城、寮步等区域取消学位房,学位房的纠纷也达到白热化阶段。  关于学位房,业内有不同的声音。有人认为,学位房背后的猫腻和**太多,加上教育资源的紧张,东莞取消学位房会成为未来的趋势;有人认为,物以稀为贵,正因为教育资源的紧张,有单独学位的楼盘会成为稀缺资源,更有市场号召力。  说好的名校要抽签才能读  日前,莞城某楼盘业主因子女无法就读莞城某知名小学,在项目营销中心静坐维权,并在售楼部贴有“维权不违法拒绝抽签”的标语。  业主陈女士表示:“几十万元房款买下了此楼盘,主要是为了解决孩子读书问题。当初,开发商承诺购买该项目楼盘,子女可以就读莞城某知名小学。现在开发商无法承诺所有的楼盘生获得同一名校学位,只能通过抽签方式决定子女是否可以就读某小学,这对抽不到的孩子来说,是不公平的。”  对此,业主叶先生说:“我们买房的时候是奔着某知名小学的学位,买房也是付出了巨大经济代价。”  针对此情况,记者采访了该楼盘的相关负责人,他表示:“当初,营销人员在销售该项目的时候,承诺业主的子女可以就读莞城的小学,并非全部业主都可以就读这所知名小学。至于为何通过抽签的方式解决此问题,这是因为小区的适龄上学孩子有78名,而项目只有30名莞城某知名小学的学位名额,此解决方式也是基于公平公开。”  目前,东莞城区真正配套学位指标的楼盘已然不多,即使父母买得起学位房,却因为名额、户籍等问题无法享受学位资源。此时,学位房只是一个概念,销售人员在售楼时不会主推学位概念,却会“暗示”亟需学位的家长,并告知其楼盘周围有很多知名的学校。  “家长太渴望得到学位了,以至于其要支出昂贵的成本,也要买概念中的学位。”一位业内人士说。  东莞资深房地产律师李某针对学位房解释说:“学位是刚性需求,也是很多业主急需之物。开发商会以学位来宣传售楼,如果学位不容易实现,可能会产生纠纷,但也不至于是合同**,这是因为开发商不会将学位的承诺写在合同上,更不会承诺没有学位就退房。”  据悉,楼盘送学位有两种情况,一种是教育局以一定的条件将相关公办学校学位给楼盘,使购房业主有学位权;另一种是有些大开发商自己开办或合作开办私立学校,解决业主的学位房需求。不过某些私立学位,如朝天小学、南开小学很热门,其教育资源也较为紧张。“对于开发商建造的私立学校,现在也是面向全市招生,会给予业主优惠政策。不过,大型开发商旗下开发的项目越来越多,也未必能满足所有业主的需求。”陈骏良说。  学位房折射教育资源不匹配  目前,东莞的学位房价格并没有如广深一样,动辄是“天价学位”,不过以“学位”为卖点的学位房相较同等区域的楼盘,在价格上略有涨幅,业主为争得学位,也愿意付出高成本。  记者了解到,部分开发商向**交纳了一定的教育配套资金,对应获得学位指标。毕竟学位有限,学校的教育资源也跟不上城区的项目开发和销售进度,需求大于供给,开发商未必能保证每位业主有学位指标,学位的事情存在很多变数。  当供给无法满足需求的时候,纠纷容易产生。近年来,因为学位资源紧缺,开发商与业主的矛盾也日渐增多。2013年,寮步和南城先后叫停学位房。  南城和寮步的学位资源是否面临紧缺的窘况?我们以南城为例算一笔账,根据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示,2013年南城住宅成交6673套。若按照每户3口人计算,将有2万人入住,按照城市每年的出生率10%计算,每年有2000人出生,按现有**规定,班容量≤50人,则需要建一所8轨制的学校。若相关的项目就近的小学、中学均已满负荷,无能力扩大招生,那么,7143户居民的孩子将面临无学可上的现状。如此大规模的人口数量,如果没有配足够的教育设施,南城区的中小学生的读书问题更为突出。  关于学位紧缺的问题,陈骏良认为,莞城、东城、南城等城市中心区域的学位较为紧张,偏远镇区的学位还是很充足的。南城是城市中心区域,对学位的需求比较大,寮步的楼盘比较多,竞争比较大,学位的需求比较旺盛。“对于学位资源紧张的区域,**无法提供足够的学位给业主,**宁愿把教育配套基金退还给开发商。”陈骏良说。  时间过去整整两年,没有“学位房”为营销卖点,南城和寮步的项目销售是否有影响?记者在走访的过程中了解到,当年挂在项目上的“购房送学位”红色标语“消失”了,换来的是楼盘的基本信息和特价优惠。售楼现场的营销人员对市民咨询的学位事情也变得谨慎了,并向其解释学位新政事宜。  随后,记者电话采访南城某品牌开发商相关负责人对于学位房的看法,他说:“学位房的取消对楼盘的销售影响不大,人们在心理上已经逐渐接受南城取消学位房的政策。现在,大家都不提学位房了。”  寮步某开发商也表示,学位房只是在销售过程中卖点,该买房的还是会买房的,寮步取消学位房对项目的营销影响不大。"  合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示,学位房的取消对项目的销售影响不大,该买房的还是会买房。学位房只是锦上添花的事情。  此外,他认为东莞逐渐取消学位房会成为未来的趋势。学位房问题引发了很多社会问题,譬如学位不足的现象导致了业主和开发商之间产生诸多纠纷矛盾、开发商承诺给予业主学位易酿成不公平等。  据数据统计,2013年南城住宅成交6673套,2014年南城住宅成交5365套,同比下降19%。2013年寮步住宅成交3179套,2014年,寮步住宅成交2359套,同比下降35%。 20210311
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